限价令背后顺鑫农业旗下地产因市长太忙捂盘

2019-10-27 来源：延安租房网

　　之所以迟迟不能开盘，该公司销售人员向21世纪表示因预售许可证一直未被批，而其给出的理由则是让人啼笑皆非：主管市长太忙没空审批。

　　顺鑫·华玺瀚楟原计划月份开盘

　　另据21世纪调查，类似顺鑫农业旗下地产“捂盘”的，还有保利春天里、（，，，）·融汇、玺源台等多个项目，迟迟没有拿到预售许可证，而同时却一直在涨价。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向21世纪表示，顺鑫·华玺瀚楟向者报的预计开盘价或许是一种营销手段，最终是要以取得预售证后的价格为准，同时也不排除其以高价试探审批部门的目的。同时，目前还有一些开发商通过剥离精装修费用、计入赠送面积摊薄均价、转售现房等策略，以规避预售价格管控寻求涨价途径。

　　在张大伟看来，预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商在对后市看涨的预期下，拿不到想要的价格，便主动推迟了开盘节奏，赌限售令的放松。但在目前资金流动性困局的情况下，拖延开盘对开发商没有任何好处。

　　另有媒体消息称，北京市住建委已经组织人力进行调研，并拟出台相应的政策进行规范管理，或还会有针对现房限价的政策出台。开发商与行政调控政策之间的博弈正在持续升级。

　　“市长太忙没空审批”

　　近日有人向21世纪爆料称，顺鑫农业旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发公司顺义顺鑫·华玺瀚楟楼盘涉嫌“捂盘”，原本月计划开盘，当时媒体报道及张女士下定金时的预售价为1.5万元，但却一直延迟开盘，目前预计7月底开盘开盘价在2.5万元以上，四个月每平米涨1万元。

　　21世纪调查发现，在顺鑫·华玺瀚楟楼盘周边的同类品质楼盘开盘价都在2万以下，该地区的指导价格也不到2万。离该楼盘只有1.7公里的中建国际城，一期已经于4月份开盘，价格在1.8万/平米至2万/平米。中铁·花溪渡均价在19980元/平米。

　　顺鑫·华玺瀚楟楼盘一直未获批预售证，或许与其高报价有关。

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