新盘降价给二手房看脸色.源泉

文前提要：从目前的市场情况来看，“不买账”的二手房业主和“配合调控”的新盘开发商表现出了不同的心态。通过分析我们可以认为，由于后市开发商面临着来自各个层面的巨大压力，所以新盘价格或将进一步下降，从而迫使二手房市场后续跟进降价。

业主心态仍未松动

统一领导我县创建省级食品安全示范县工作。领导小组下设办公室楼市的调控已经持续了一段时间了，那么现在市场究竟发生了一些什么样的变化呢？为此，也进行了一番调查。在上海中心城区的几家中介门店，就几套房源尝试性地进行了砍价，不过几位业务人员都这样告诉：“现在房东的心态仍未见大的松动，所以较大幅度的砍价可能性不大。”总体来看，不少业主仍然抱着一种等等看的心态，从而使得价格松动的余地大幅度压缩。

上海中原西区副总经理陈宇珏表示，近期上海二手房市场出现了客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定“的现象。从上海中原2 0余家分行抽样调查显示，目前带看量呈现逐月递增的现象，但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。据了解，上海中心城区在7月带看量都有不同程度的回升，但是房东心态普遍较好，对房价可谓“严防死守”。比如政策出台后，古北二期板块成交价曾有10%左右的降幅，但在上海细则迟迟不出的状态下，7月区域内挂牌量相对5、6月上升了20%左右，带看量上升了 0%左右，二手成交量比5月略有好转，上涨了5%左右。上海中原地产长宁区高级总监 表示，政策初期，大部分业主觉得市场不明朗，但对该板块认可度较高，所以他们根据自身对市场的判断或将房源转售为租，或撤回挂牌暂不出售。只有一小部分的业主因为自身的原因选择降价出售，降幅幅度在10%左右。目前古北二期的挂牌量比5、6月份增加了20%左右，而这20%的新增挂牌正是之前那批受政策影响暂时收回去的房源。

近日一位楼盘的业主，就把之前在上海中原新古北分行收回去的房源再次挂牌出售，该业主是北京人，政策出台前挂牌价为1 50万元，政策出台后，市场陷入低谷，有客户看中该套房源想以1 00万元拿下，可是房东严守价格，他觉得该板块的房源具有一定的保值性，看好后市不愿低价卖出，于是选择暂不出售。现在到了7月，该业主感觉市场波动趋于平静，且古北的房价抗跌性较强，于是又将该套房源挂牌出售，挂牌价仍为1 50万元，与政策前保持一致。