北京楼市库存高达万套一二线房价普跌不.DG

近日，多家一线房企5月销售出炉，虽然成功实现成交面积与金额的同比大幅增长，却仍旧未能赢得市场信心。

6月1 日，多位地产分析师接受《证券》采访时指出，5月住宅成交量的同比增长，是因为去年同期数据较低所致。分析师认为，“2010年四月下旬调控政策开始展开，受其影响，去年住宅成交量大幅下探，所以 5月出现成交量同比大幅增加并不稀奇。”

与此同时，上述分析师还指出，通胀回落之前，稳健货币政策预期不变，房企势必将加大推盘量，未来一段时间内，一、二线城市房价或将普遍下调，但空间不致很大。

5月楼市量价齐飞

成交面积环比大幅上扬

2010年的4·17可谓是房地产市场的一个转折点，正是“去年今日此门中，人面桃花相映红”——彼时房地产市场一片红火，地价与房价比翼齐飞，开发商拿地慷慨、售房激昂。

然而，去年的5月份，市场陷入对调控力度的猜疑呈现出暂时的冷清。却未知，反而成就了今年5月份住宅市场的一轮反弹：

A股市场的万科、保利以及金地分别实现5月份销售面积（72.4%、 1.71%以及224.5%）和销售金额（76.4%、1 2.09%以及 84.8%）的同比大幅增长；H股市场的龙湖、富力、恒大以及碧桂园表现得也毫不逊色。其中，恒大更是因广泛布局三线城市而收获颇丰，5月新开盘的7个项目中，有6个位于三线城市，实现销售面积同比增长76.9%，销售金额同比增长92.1%；而龙湖在逆市中，更是提前一个月完成上半年160亿元的销售目标。

与此同时，全国主要城市的住宅市场也表现良好：中指研究院5月数据显示，监测中的 0个城市中，近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60%。而其10个重点监测城市中，除去重庆外，住宅成交量普遍上涨。

根据有关规定6月1 日，一位不愿具名的地产分析师接受《证券》采访时指出，事实上，和4月份相比，房地产市场环境并未发生重大变化。之所以出现5月份住宅成交同比大幅增长的情形，很大原因在于，因受调控影响而致去年同期成交低迷、基数过低所致。

至于成交量的环比上扬，则是受到开发商在4月份主动压盘、供给有限影响，有分析师如是说。

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