明年起二手房差额征收营业税交易或现真空期美食

昨日，财政部和国家税务总局对外公布了明年个人住房转让营业税政策，其中规定:从2010年1月1日起，购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;不足5年的普通住房转让，差额征营业税。

提前缴税最后一波

昨日在采访中发现，本市二手房交易挤 “末班车”的热度仍然不要不要救河南？减。昨日下午，浦东房地产交易中心看到，前来办理交易过户的市民仍然不少。

“自从政策调整的消息公布以来，交易中心就没有不热闹过。这两天的交易没有减少，不过应该是最后一波了。”又碰到了上次采访时遇到的经纪人小杨，他表示过了25日材料还没有提交的话，要赶在元旦以前办妥契税、营业税等交易税种的提前申报缴纳应该比较困难了。

发现，前来交易的买卖双方，购房者的心情要着急许多。“如果今年来不及交易的话，上家就要我来承担多出来的营业税，还是赶快买下来吧。 ”购房者吴先生告诉，他买的是一套位于成山路附近的一房，总价110万元，“上家明确表示110万为'到手价’，如果年底无法完成交易，那么多出来的税费都要我来承担了。要多出好几万呢。 ”

交易或现真空期

“接下来一段时间，二手房确立了新燃料使用效率标准交易可能迎来真空期。 ”中原地产的一位经纪人表示，由于办理提前缴税也需要一定的时间，一些交易已经无法赶在年前完成，加之政策调整之后市场观望的气氛有所提升，预计年底前及明年初的一段时间里，二手房交易量将回落。

二手房营业税征收优惠始于2009年1月，2008年执行的是5年内住房全额征5.5％。 2010年细则与2008年相比仍有许多优惠:一是和土地增值税均变为免征;二是不足5年的普宅营业税由全额征收变为差额征收。购房者一要注意住宅年限，二要关注是否为普宅。相同年限内，普宅和非普宅营业税差距拉大。

美联物业分析人士指出，房价飞涨使得差额的5.5％占总价不到2％，这样对于2009年上涨了50％以上的房价来说，抑制作用非常有限。

中原地产、美联物业等公司负责人表示，差额营业税这一政策将使得明年一季度不会出现原来预计的大跌现象，明年一季度依然会支撑每月交易突破2万套。

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