万科接手凯德地安门项目售价或超万元平美食

2020-12-29 来源：延安租房网

地产中国讯在北京四环内土地资源稀缺的当下，于近期收购了凯德位于故宫边上的高端项目御府77 。万科简报披露，该项目地价款总额6.92亿元，总建筑面积约1.4万平米，收购成本超过4.94万元/平方米。

虽然实际占地面积仅0.4万平米，但由于该项目地处京城核心区，其珍贵的资源稀缺性仍然引起业界广泛关注。丽兹行营销总监陈隽认为，按照近5父子俩关系好得像“哥们”。　　谁能说万元/平米的地价，加上后期改造、装修的成本，该项目未来售价至少在10万元/平米之上。

万科、凯德各取所需

原御府77 项目位于地安门区域，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，南至沙滩北街，北至嵩祝院，优越的地理位置不可复制。此次收购完成后，万科持有该项目90%的权益，另一家投资公司，北京弘华伟业投资有限公司则持有剩下的10%。

万科集团副总裁毛大庆就此表示，这次收购是投资公司主动找到万科，万科北京认为各方面条件比较合适，最终促成了这笔交易。

万科北京公司方面则回应称，目前北京招拍挂市场拿地价格很贵，现场竞拍疯狂，而万科一直坚持不囤地、不捂盘、不当地王的三不原则，类似地安门这种高端项目地块，万科很难在一级市场获得。此次在三级市场收购，也是对价格进行理性分析后的结果。

地产中国通过多方了解，凯德方面对这次交易也较为满意。公开资料显示，凯德因该项目转让所获得的利润为4600万新币，折合人民币2. 亿元，资金回笼后，凯德将用于寻找其他的土地和并购机会。

有熟悉凯德的知情人士透露，该项目最早也是凯德从其他开发商手中收购得来，由于地处京城中心位置，涉及到周边居民生活，所以施工进程一直比较慢，以致于许多年过去仍未推货。目前，凯德在北京的住宅项目虽然属于断供状这一说法态，但由于御府77 尚处于毛坯房与装修的中间状态，因此觉得价格合适就卖掉了。

另有分析人士指出，凯德本身就是一个地产资本运作的公司，他们在北京、上海很多项目都是运作到一定阶段进行转让，且该公司有相关退出机制，这次交易在凯德应属于正常的资产配置。

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