月北京这些二手小区最难卖看看有你家的吗美食

据云房数据研究中心统计，2017年7月北京市二手住宅新增挂牌房源67589套，环比上涨10.66%；成交7158套，环比下降19.74%；成交均价6 024元/㎡，环比下降0. 2%。

云房数据研究中心表示，影响二手房流通的情况有很多种，诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区挂牌房源多、价格低，但是成交缓慢，而相邻小区由于品质、配套等优势，即使价格较高，依旧热销。

注： 小区难卖指数 反应小区获得交易的难易程度，数值越大越难获得交易。 小区难卖指数 是通过成交周期、成交挂牌比及换手率计算获得。需要强调的是，本文数据样本仅包括主城及近郊区的普通商品住宅，不包括延庆、怀柔、密云及平谷，受二手房供应量、样本基数等因素影响，难卖指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

各行政区难卖排名

房山、海淀、 昌平排名北京市各行政区难卖的前三位。堂堂大海淀，为何排名第二难？根据云房数据研究中心的统计指数，在小区难卖指数中，挂牌、成交比所占的权重较高，而7月海淀二手房挂牌较多但成交量较少，成交周期长，因此排名靠前。

7月小区难卖指数排行TOP50

二环内难卖指数排行榜

二三环间难卖指数排行榜

这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素一个月内能在首都地区再开两座医疗中心，销量情况也不好。

三四环间难卖指数排行榜

四五环间难卖指数排行榜

五六环间难卖指数排行榜

排名第一的是亦庄悦，最大的原因之一是小区质量较好，居住感受好，因此换手家庭较少，小区属于非活跃小区，综合下来，难卖指数较高。

不可否认的是，一线城市房地产已经进入存量时代，二手房交易成为房产交易中的主力。因此，知道自家房子为什么难卖？了解哪个小区是难卖的？这对购房者和买房者来说，都是好事，既可以提高交易效率，也避免是个坑，栽进去，你说是不？

为什么好的地段房子难以卖出？为什么稍微远点的房子反而卖的好？这背后的原因是什么呢？

据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。

1、价值不菲的豪宅成交周期长 买得起这类房子的购房者不多，另外，买得起这类二手房豪宅的购房者本身也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。这类房子，并不是质量不好，而是价钱高，交易时间长。

2、酒店式公寓出租容易出手难酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区和不能落户，有些户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。

、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖 一些城市新盘其下游销售亦可得到母公司支持。的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了 这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。

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