戴德梁行一季度高端住宅市场量价齐跌

地产中国讯 4月9日，戴德梁行发布报告指出，尽管年初高端住宅预售许可证有放开的迹象，但第1季度，北京高端市场仍出现了量价齐跌的态势。

戴德梁行提供的数据显示，第1季度，北京高端住宅市场成交价格为49287.77元/平方米，环比下降5.45%，同比涨幅为1 .26%；成交面积环比下降2 .85%，至181904.01平方米，同比下降17.88%。

本季度别墅类产品成交量大幅下降，成交面积为59270.81平方米，环比下降29.77%，同比下降2 .06%；成交价格环比下降5.55个百分点，至4097 .25元/平方米，同比上涨 .88%。

本季度高端公寓成交面积则有所上涨，达1226 .2平方米，环比上涨10. 6%；但售价仍然跟随整体市场的下滑态势，环比下降9. %，至5 06. 2元/平方米。

与此相反，租赁市场却迎来了一轮成交旺季，平均租金环比上涨1.2%，达到174.5元/平方米 月。整体市场空置率环比下降0.2个百分点，至5.9%。

对于后市，戴德梁行认为，随着政府配建保障房和自住型商品房的要求持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。

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