高考加油地产房地产市场趋于过热投资依赖内在周转魏家

地产：房地产 市场趋于过热 投资依赖内在周转 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点充裕流动性维护了市场投资及销售活力，预计2010年全年销售面积同比增长5%左右。未来当对房价预期出现转向时，调控政策的积累作用会集中显现。

月份销商品房售面积0.82亿平米，销售额 861亿元，同比分别增涨 2%与45%。全国70个大中城市房屋价格指数同比增长11.7%，一线城市中深圳涨幅最大，涨幅达20.1%，预计短期内房价会保持持续上涨的势头。

新开工面积累计同比增长达到60.84%，未来两个月将会持续攀升，新增供给有望在年底出现快速增涨。

月份实际完成投资额 450亿元，同比增长 9%，1- 月实际完成投资额6594亿元，同比增长 5.1%，市场趋于过热。

2010年房地产市场面临着多种挑战，但在充裕流动性的大背景下市场会在投资及销售两方面保持旺盛的活力，我们维持全年销售面积同去年相比会有5%左右的增长的预期。政策收紧的压力成为市场不确定的重要因素，同时负利率、人名币升值的预期以及过去10年所积累的土地财政的作用下，政策收紧不会出现立竿见影的结果。然而，在收紧政策不断积累的作用下以及房地产泡沫不断膨胀导致对房价未来预期出现转向时，其积累的力量会集中显现。

大部分的市场参与者都期望市场可以保持健康运转，因为只有健康才会长久，但是其自身的循环周期又决定了市场的波动性，而外在因素只是在加强或弱化其波动的幅度。目前政策调控的目的也不同疾病之间相互交叉相互制约重叠或转化是为了减小市场正向循环波动的幅度，从而减弱其未来的反向调整的周期与力度，鉴于当前房地产在中国经济中的重要性，在其他经济支柱没有完全恢复之前，维护房地产市场的健康发展也就保障了中国经济的稳定。

月份房地产市场的销售、投资等各项数据保持着快速增长的趋势，预计未来在销售面积累计总量上会维持这一趋势，但是由于房价的不断增长从而压缩需求的增长的持续性，因此预计未来单月成交面积会出现波动，由于房价的大幅上涨，交易金额会保持连续同比的正增长势头。下半年在供给逐渐增加、过快上涨的房价压抑需求以及政策的影响下，预计成交会出现回落。

1. 月份销商品房期末库存将达到近年来的新高售面积0.82亿平米，销售额 861亿元，同比分别增长 2%与45%，1- 月商品房累计销售面积1.54亿平米，销售额7976亿元，同比分别增长 5.8 %与57.69%。

同1、2月单月数据相比， 月销售面积及销售额同比增速趋缓分别下降了9个百分点与17个百分点。