高考加油地产居民房价预期和购房意愿均有提升魏家

地产：居民房价预期和购房意愿均有提升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交涨跌互现。本周北京成交28.7万平方米，环比下降2 %，高于年度动态周均48%；上海成交 9.8万平方米，环比上升16%，高于年度动态周均47%；深圳成交9.8万平方米，环比下降4%，高于年度动态周均40%；三市当前去化周期分别为5.1、4.9和9.6个月。北京本周成交下降主要是由于上周保障房成交较多。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，有5个城市的成交环比上升，平均上升27. %，其中升幅居前三的是重庆、青岛和昆明，升幅分别为46.2%、42. %和 8.2%；其他10个城市成交平均下降18.6%，降幅居前的是南京、武汉和惠州，分别下降 2.8%、 2.6%和29.8%。

二手房成交情况本周北京二手房成交 8. 打开猜疑和不信任的心结。万平米，环比上升19%；深圳成交14.5万平米，基本持平；天津成交10.4万平米，基本持平；杭州成交8.7万平米，环比上升14%。三城市本周成交量分别为52周动态周均的162%、127%、1 5%和146%。

行业点评11月房价进一步上涨，储户房价预期和购房意愿均有提升。统计局公布11月70大中城市房价指数，其中环比上升城市5 个，比10月增加18个；同比上升城市25个，比10月增加1 个。而四季度央行城镇储东北龙煤、山西焦煤以及内蒙神华相继上调炼焦煤挂牌指导价户问卷调查显示，认为房价高难以接受的居民占比66.6%，较年初和去年同期分别下降1个点和6.2个百分点；预期房价上涨的居民占比29%，较年初和去年同期分别高出11. 和10个百分点；未来三个月计划购房的居民占比15.4%，较年初和去年同期高出1.4和1.5个百分点。

报道称《促进城镇化健康发展规划（年）》初稿编制完成。近日有媒体报道，《促进城镇化健康发展规划（年）》初稿编制完成，报告中称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。报道还提到，明年城镇化改革的综合配套措施将会相继出台，主要包括户籍制度、社会保障、医疗卫生及教育等方面。

投资建议上周房地产周涨幅为-2.2 %，在各行业中排名最后，与我们之前的判断相符。一方面上周末经济工作会议强调坚持调控，另一方面统计局房价指数公布后政策预期更加强烈，并且市场也逐步认可新型城镇化建设对行业构成中期利好，短期实质性影响不大的观点。未来地产股的上涨还需要业绩的推动而非来自估值水平的提升，建议关注万科、保利、招商、金地、荣盛、中南、阳光城等一二线龙头。