北二环最大烂尾楼巨库包装复出

原标题：北二环最大烂尾楼巨库包装复出 产权已缩水18年

据《北京商报》，曾经一度被标榜为 北京首家新青年时尚体验式卖场 的巨库，在200 年的北京楼市昙花一现后，此后陷入了长达十年的沉沦。近日，北京商报发现，这个坐拥北京北二环黄金位置的烂尾楼，即将换上新装重新入市。然而，面对曾经三次的易主，这个号称北京目前位置最好的烂尾楼重启，伴随它的其实并不只有债务纠纷缠身的过往，还有因烂尾多年而缩水的实际使用年限以及报批的难度。

二手房包装成新房出让

在北二环安定门外大街与和平里北街交界处，一栋20层高的大厦在经历了长达近十年的寂静后，最近迎来了施工队伍，内外装修开始同步进行。项目的东北角，售楼处也揭开了神秘面纱，虽然还未对外开放，但销售人员已到岗。周边居民将这栋大厦称之为 杰宝公寓 ，200 年这里曾因开业过北京市首家新青年时尚体验式卖场 巨库而被人所熟知，仅一年便遭遇了商铺纷纷撤离，此后这里便成为了北京著名的烂尾楼之一。

现在我们正在重新装修，8月25日售楼处对外开放，预计9月就能开盘，精装新房售价在6万元/平方米以上，精装标准为1万-1.5万元/平方米。明年5月就能入住。 销售人员介绍，项目层为70年产权住宅，最小的在70平方米左右，主力户型为140- 00平方米，楼下 层为40年产权商铺，用途还未确定。

同时，北京商报发现，该项目以 杰宝公寓 的老名称出现在了电商平台上，代理方是，售价为 0亿元，且整栋出售。地产经纪人介绍： 这个楼重新启动后业主原本是想整栋出售，但是没人买，所以现在又要划分成普通住宅出售，一共是 42套公寓。

对于为何由链家地产代理销售的疑问，该经纪人进而解释称： 其实这栋楼是按新房标准打造的二手房，买房人要正常缴纳二手房的各类税费，只不过现在的业主将这部分费用纳入到了房款中，没有单独结算。 但这位经纪人至今并不知道所谓的 业主 到底是谁。

18年产权被吞 能否复活仍存疑

虽然售楼处工作人员强调称，该项目公寓部分为70年产权的住宅，但是公开资料显示，杰宝拿下蒋宅口 号即巨库项目地块的时间是1996年7月，按此计算，即便是70年产权的房屋，实际使用年限已大幅缩水，目前仅剩52年。 如果按明年入住时间计算，剩下的时间也只是51年。 一位周边中介工作人员如是说。

另外，在限购政策一直不动摇的北京市场，该项目又打出了 70年产权，不限购 的牌子，以此加码项目吸引力。 70年产权的，怎么能不限购呢？ 售楼处工作人员解释称： 我们正在向有关部门申请更改规划。

亚豪机构市场部总监郭毅称，虽然市住建委为杰宝公寓发放的预售许可证为住宅及商铺，但是由于烂尾多年重新入市，开发商也可以向北京市规委申请更改其土地使用属性， 但是更改难度较大，能否最终成为不限购项目还要另说 。

值得注意的是，与以往封存几年，或烂尾长达十多年的项目，经重新包装入市便能身价翻番相比， 新巨库 的售价在周边市场却并不突出。

一位从事二手房买卖的中介也透露： 周边2000年以后的二手房价格也在5万-6万元之间，如果这个项目6万元以上含精装的话，确实还是很合适的。

在郭毅看来，在住宅资源稀缺的二环，让购房人忽略 烂尾 名声，从而出手买房的最好方式就是定价合理、产品吸引人，因此从定价较低也可以看出开发商着急脱手的心态。不过郭毅也提醒： 关键是开发商应该将项目背后的产权以及债务纠纷问题彻底解决，并让购房人有清晰的了解，以此来消除购房人疑虑，否则在购房人观望情绪毫无缓解的北京市场，复活的烂尾楼很可能因为无人问津而再死一次。

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