商品房与二手房的价格关系什么价位

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？阅读与自然共生的延伸关系两室两厅现代简约书房装修效果图设计欣赏

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

新房二手房价格倒挂是什么意思？问题详情：到底是应该新房价格贵，还是二手房价格贵

推荐回答：一二手房价格倒挂：其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。

就是二手房价格比新房价格更高！

为什么呢?首先，从新房供应视角看，某一区域新房集中上市，短期供应量超常增长会加大新房销售压力；其次，从新房二手房的定价机制看，新楼盘价格由开发商定价，为尽快售罄，部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施，而二手房定价主体是业主，基于二手房具有交房便利（没有漫长的交房等待时间）、实惠（已精装、社区配套较成熟）等相对优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。

价格倒挂后是否还有人购买二手房：笔者认为，房子本来就是非标品，相同区域、甚至同一楼盘中，考虑到地段、环境、户型、配套等具体定价参数不完全相同，存在一定程度的价格倒挂甚至扭曲都较为正常。

至于倒挂后的二手房是否有人购买，不能一概而论，归根到底，还得看具体交易中，购买者的核心关注点是否能得以满足，其是否愿意且有能力承担这种偏离。

价格倒挂后是否会回归正常：延续第二个问题谈，什么叫价格正常？房子找对了主人，甭管多少钱成交的，成交价就是正常。

房子也是商品，也遵循价格规律。

首先要相信市场，购房行为多数属于理性消费，当价格过于离谱，一般不得宠，人们会审慎对待、敬而远之，价格短期内可能依然高企，但若长期无人问津，其会回归到一个相对合理的位置。

当然，调节过程一般是动态的，结果也可能不在原来的价格区间。

为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

推荐回答：这个房子是不是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言，新房是不能买的，一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

买新房与买二手房有什么区别？问题详情：相同条件下，贷款额度还有拿房本的时间呢？

推荐回答：现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。

新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

那么一二手房有什么区别呢？

1、交易的前提条件不一样

新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。

而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。

2、贷款年限不同

贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。

一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。

比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款 0年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

、买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。

举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为 0％。

新房的首付款为60万。

二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－ 0％）］。

160×（1－ 0％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。

4、买房所交的税不一样

买房需要交好几种税费。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同

如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。

5、交易的主体不同

一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

6、购买后居住舒适度不一样

二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。

一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）

7、交房时间长短不同

如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。

8、买房需要承担的风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

9、购买流程的繁简不同

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

笔者认为，如果你是紧急刚需者（迫切入住、孩子上学）那么现房或者二手房是你最佳选择；如果你等的起，一手期房则是你最佳选择。

买房擦亮眼睛，如今开发商和中介越来越狡猾，关注我，我会陆续教你如何识别开发商的诡计；如果你有房子，我给你提供最新的房产动态，让你及时掌握~关注我哦~

二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？问题详情：

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房价是每天都在刷新售价记录，有些地方房价天天在涨，比如说是一线城市，或者是二线城市的核心地段，有些城市的房价不升反降，比如说是一些四五线的城市，之前涨幅过高，形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值，房子的地段和价值越好，那么房子就越有价值，也相对应的会涨得越好，如果房子的地段和价值，已经回归理性，或者是不断的恶化，那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨，新房子的价格在涨得厉害，那就说明一个道理，就是这个地段的房子，原有的房价处于低洼状态，当地的人收入水平有所上升，能够购买得起新房子，其实出现这种情况也不奇怪，很多城市都有出现过，可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部，那里的房价并不高，而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好，那么在相同的购买力条件下，可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住，好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长，房子太破烂了，没法居住，只能够去住新房子了，但是这些情况都不用太意外，它们都是市场经济所引导的，我们理性看待房价的变化就可以了，只要是刚需房子，涨跌都可以与自己无关，安心地买来住就可以了，除非你只是考虑短期居住，几年以后还打算重新更换房子，如果是这样的话，房子本身的价值和涨幅程度，也是需要在考虑范围之内的。

西安的二手房现在什么价格，值得入手吗？问题详情：

推荐回答：最新报道发布了一组二手住房报价数据，你可以先了解了解。

北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，其中上海52584元/平方米、深圳50900元/平方米、青岛也高达22126元/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

这其中，西安以10056元/平方米的价格位列52名。

西安做为15个“新”一线城市，这个价位和排名在全国来说，可以算是“物美价廉”了！

其实大家更关心的还是未来二手房价的走势，西安一位房地产从业经理认为，去年的四次限购，一次比一次严格，将西安推向了“三限时代”，二手房的成交量也有一段时间的下跌。

2018年房价是否会上涨，主要看供应端、需求端、市场端三个方面。

供应端，限售政策的实施，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少；

需求端，大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供；

市场端，虽然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手。

基于以上三点，2018年的二手房市场还是比较乐观的，会以平稳为主。

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