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本报讯 （记者 王卫国）广州大学房地产研究所所长陈琳认为，目前房地产市场已经进入下行通道，此轮住房政策调整很难在短期内改变楼市状况。“市场规律是不以人的意志为转移的，经过去年的大幅上涨，目前房价仍有回调的需要。”

消费信心降至十年最低？

由于近期楼市出台新政策的预期十分浓厚，导致市场上的观望气氛逐渐加重。广东中原地产项目部总经理黄韬就发现，最近一些楼盘几乎没有成交，大多数潜在的购房者都在观望新政策的出台和后市走向。

根据焦点网截取的阳光家缘数据可以发现，广州市本月一手住宅的日签约成交量，在10月15日前一直稳定在200套左右。在上周三，广州市一手住宅日签约成交量为229套。但自从国务院常务会议提出要降低房地产交易税费后，广州住宅市场日签约量逐步波动下降，最低的日签约量仅为116套，仅为新政策出台前的一半左右。黄韬建议，政府部门尽快明确政策，否则将引发市场更严重的僵持状态。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，目前广州楼市的消费欲望和消费信心已经降至10年来的最低点。多项调查表明，广州80％以上的人看跌楼市，只有不到10％的人还有购房欲望。

广州楼市或跌回6000多元

赵卓文因此认为目前广州楼市仍存在很大风险，不排除房价跌回到2006年6000多元/平方米水平的可能，他认为目前出台的政策影响有限，还需要出台新的政策来稳定市场，比如放宽产品结构限制，对多次置业房贷松绑，对投资型买家消费信贷开绿灯，刺激楼市需求等。

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