[p]小伙领证前悔婚竟无人阻扰缘由

小产权是什么意思？小产权房子全面解析

在原来和友聊天的时候，发现有很大一部分友的房子是小产权房子，后来我告诉他们的时候，他们问我小产权是什么意思？今天就来和大家说说小产权房子全面解析，让大家知道小产权是什么意思哦。

在原来和友聊天的时候，发现有很大一部分友的房子是小产权房子，后来我告诉他们的时候，他们问我小产权是什么意思？今天就来和大家说说小产权房子全面解析，让大家知道小产权是什么意思哦。

小产权是什么意思词语释义

把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，英文名称small property room

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这类房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或新村建设，没有市区计划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权是什么意思产权解释

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这类叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是不是需要缴纳土地出让金来辨别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这类解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权其实不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权是什么意思购买风险

1、乡产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的进程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，没法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依托开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。由于乡产权房不属于商品房，而农村宅基地依照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部份，流向城市居民的部份还没有明确的处置和管理办法。

关于小产权是什么意思的相干信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给留言哦，我们会尽快为您解答。

您也可以在中搜索”“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！

如果您对品牌合作、内容合作、广告投放有兴趣，请发邮件到邮箱：yehua@。

天津妇科医院地址

山西男科医院

张家口男科专科医院

一岁半宝宝不爱吃饭怎么办
宁尔康退热冰露多少钱
宝宝咳嗽有痰