9成售楼小姐都会拿这5句话忽悠人威武

9成以上北京购房人头次置业

北京市房协昨日发布数据，10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势，新建商品住房销售均价2.08万元/平方米，二手住房销售均价1.95万元/平方米。北京市房协秘书长陈志认为，年内商品住房量价将整体保持安稳回落态势，不会出现大的波动。

根据统计，10月份新建商品住房(剔除保障房)销售8000套，环比减少5.5%。二手住房销售11000套，环比减少8.3%。销售量连续3个月环比下落，主要是由于前期积存的刚性需求在2三季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，另外也有国庆长假因素的影响。销售结构上，刚性需求仍是*主力，居民头次购房比重一直稳定在九成以上。

从房价来看，10月新建商品住房销售均价2.08万元/平方米，环比下落0.8%。二手住房销售均价1.95万元/平方米，环比持平。北京市房协秘书长陈志认为，新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别销售项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。

从北京市房协长时间监测情况看，虽然今年土地销售量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上仍然以中小户型为主力。

目前，北京市开工未入市项目面积约1200万平方米，10月末新建商品住房库存5.6万套。开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。从库存套型结构上看，90平方米以下占31%，平方米占38%，140平方米以上占31%。也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。

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