澳洲房产阿德莱德实惠悉尼墨尔本贵威武

澳洲房产*热 房价每7年翻一倍

中国人热衷于去澳洲置业，之前很多人去澳洲进行房产*，是出于移民留学的目的，但现在*所占的比例不断增加，有专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那末将有3人是出于留学的，3人是为了移民，4人则是为了澳洲房产*。国内房地产市场的持续调控，人民币的*是中国人海外置业的推动因素。美国的次贷危机席卷

中国人热衷于去澳洲置业，以前很多人去澳洲进行房产*，是出于移民留学的目的，但现在*所占的比例不断增加，有专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那末将有3人是出于留学的，3人是为了移民，4人则是为了澳洲房产*。国内房地产市场的延续调控，人民币的*是中国人海外置业的推动因素。美国的次贷危机席卷了几乎整个大洋彼岸，经济疲软令许多*者不敢冒然行动。

中国人热衷于去澳洲置业，之前很多人去澳洲进行房产*，是出于移民留学的目的，但现在*所占的比例不断增加，有专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那末将有3人是出于留学的，3人是为了移民，4人则是为了*。

国内房地产市场的持续调控，人民币的*是中国人海外置业的推动因素。

美国的次贷危机席卷了几乎整个大洋彼岸，经济疲软令许多*者不敢贸然行动。而国内又有诸多如“国五条”、“国六条”等政策的限制。那末，哪里的房地产才是*适合*的地方?

近年来，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内*者的青睐。数据显示，澳洲已经成为除美国外*受中国买家欢迎的买房目的地。

为了进一步吸引澳洲房产*者的注意，眼下中介公司更是将海外房产的保值增值作为对*者大力宣传的卖点。以澳洲为例，几乎每一个推销澳洲房产的中介公司都会告知澳洲房产*者一个让他心动的数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。

一名业内人士就此分析认为，自从上世纪90年代以来，澳洲房产的走势的确是这样，“这与华人资金的不断涌入有关，也与当地政府有意识地保护房产市场有一定关系。”

买房移民，澳洲房产*移民门坎高

相比国内房地产市场，澳洲的确更成熟。购房者拥有永久产权，没必要担心70年后再次“无家可归”;市场成熟、*稳定、租赁市场活跃、空置率低，仿佛都表明澳洲是海外置业的较好选择。

而对海外置业，澳洲房产*者一直都有这样的误区：买房即是移民。其实，除葡萄牙、希腊、塞浦路斯以外，在其他国家买房是不能移民的。

去年7月，澳大利亚颁布了移民新政，增加了申请程序，所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请，取得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。另外，移民条件还提高了资产的要求：企业家种别由50万澳币增加到80万澳币，*者类别由112.5万澳币增加到225万澳币;如果申请者比较年轻，具有一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币。

湖北金茂出国咨询顾问管理有限公司董事长曾首龙指出，买房和移民是完全不相干的两件事，很多中介结构为了提高销售量故意混淆这两个概念。

另外，在澳洲进行房产*，除房款之外，还有很多额外的费用，如印花税、市容建设费用、中介费等。以35万澳币的房子为例，这些费用大概约为万澳币，不超过房屋总价的10%。

“*有风险，入市须谨慎。”套用股市*的这句话，一样也适用于目前到澳洲购买房地产的*者。

因为澳洲房地产经历了50年的商业化发展，已构成了较为长效的澳洲房产*机制，各个州的州政府早就对投机性的*设立了较高门槛，目的就是把想短时间投机的*者全部清除出*市场。“抱着在国内*房地产的心态去澳洲*房地产注定会失败，由于澳洲房地产更合适长期*。

除此而外，在澳洲进行房产*还存在汇率风险，由于以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵**。专家还指出，期房也是购房者应该斟酌的因素之一。

曾首龙认为，目前澳洲多为期房，现房很少，*风险自然会大些，很多澳洲房产*者都因此在签了合同以后反悔。*人一定要看清楚开发商的资质，事前了解开发商的实力。同时在购房时找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续，然后透过律师信托账户或受政府监管的物业代理信托账户付款。

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