房地产专家企业家齐聚苏州召开房地产科技峰

　　房地产专家、企业家齐聚苏州,召开房地产科技峰会

　　在“智慧科技融入苏州市场、专业人才遍布苏州”的基本方针下，如何将数据驱动、科技赋能融入到苏州地产行业良好的氛围中，成为苏州房产行业普遍关注的话题。

　　2018年12月19日苏州第一届房地产科技峰会正式召开，峰会由居理研究院主办，品源科技有限公司、克而瑞苏州机构协办，以“智慧

　　，科技，专业，人才”为主题，对苏州地产提出了全新的时代行业理念，着重对智慧科技统筹大数据、专业人才保驾护航等推进苏州地产发展的解决方案进行阐释。

　　当天与会嘉宾有：苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪骏、苏州房地产协会秘书长潘卫东、居理新房CEO王鹏、克而瑞苏州机构苏常区域总经理戈文问、央视财经长三角房产评论专家阳光。他们与百余位开发商、媒体人代表共同出席活动。

　　苏房协倪骏：AI技术、大数据可推进苏州房地产行业健康平稳的发展

　　苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪骏表示，今年全国房地产政策密集出台，特别是7月份中央政治局会议提出的坚决扼制房价上涨以后，苏州的调控政策进一步趋严，苏州继续坚持限购限贷持续推进住房保障，积极培育规范住房租赁市场，加强对房地产市场的监督监测，促进供求关系的平衡改善，进一步促进苏州房地产健康有序发展。

　　苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪骏先生

　　此外，倪骏秘书长对居理新房在苏州的发展表达了预期，他说：探索和研究如何利用AI技术、大数据等方式为客户在选择适合自己的房子提供帮助，同时能够让房地产更加数据化，智能化，希望居理充分发挥科技的优势，更好利用AI、大数据，努力为购房者提供服务，提供方便，保障购房者的利益，推进苏州市房地产行业的健康平稳的发展。

　　居理新房王鹏：居理在提高行业效率的同时可以真正帮客户买对房

　　用AI和数据解决行业的问题，一方面可让消费者服务体验提质增效，另一方面使行业效率得到极大的提升，实现更有品质的高周转及成本控制。作为数据驱动的践行企业，居理新房CEO王鹏在峰会上发表《房产2.0时代---房产大数据赋能创新渠道》的演讲。

　　居理新房CEO王鹏先生

　　王总认为，房产2.0时代到来，房企成本及融资成本上升，大数据变成更精细化更多元化的运营的重要因素。房产在维持了20年的买卖模式后，在近年人们仍以传统模式进行房产交易，AI技术的应用在房产行业已经滞后，互联技术解决的主要是信息不对称的问题和复杂信息的分配问题，解决这一问题，将为整个行业带来新的发展契机，而居理目前正着力打造数据赋能的创新新房电 商平台，将客户的平均看房决策周期从行业的40多天缩短到7天，同时用户满意度达99.3%。

　　王总表示：通过大数据对客户需求进行分析，无限分级形成决策，即使咨询师未从事过地产行业，也能通过大数据以及精细的算法服务客户。居理希望通过一系列的服务，让客户享受到与买房客单价匹配的品质服务，帮助客户买对房，更好的实现房住不炒的美好生活。

　　CRIC戈文问：政策、土地层面总结2018年苏州楼市 展望2019年行情

　　克而瑞苏常区域总经理戈文向与会嘉宾分享了《2018年苏州房地产市场总结及2019年展望》的报告，他表示，苏州楼市目前“此市无声胜有声”，市场暗流涌动并新生新的变化。

　　克而瑞苏常区域总经理戈文问先生

　　政策层面，苏州的城市首位度比较高，今年的政策在局部加码，但是在利率上浮上有小幅度的下调。2019年对于购买端严格的调控，限购、限贷、限价、限签等还是很难放松并会继续延续，相对放松的是货币政策及贷款利率上浮。

　　土地层面，明年的土地市场核心还是分化，园区姑苏区核心地段的价格比较稳定，外围的地段主要是以底价、低价成交为主。

　　此外，戈总还透露明年苏州市区预计65个纯新盘入市，其中多数为2016年以来的高价地项目，2019年是对苏州开发商一个很大的考验和挑战。

　　央视财经阳光：四个方面分析苏州房价 区域发展一超多强格局

　　央视财经长三角房产评论专家阳光老师在题目为《地产第二个春天——城市发展格局演绎》的演讲中，对苏州进行了城市分析：与上海相邻，上海是中外最大的枢纽节点与经济窗口，苏州在90年代初抓住了区位优势，审时度势，发展出贸易和制造业的优势，取得了巨大红利。

　　央视财经长三角房产评论专家阳光老师

　　当然，苏州当下也面临转型机遇，如何取得新一轮的优势发展，这需要多方协力，客观格局与主观城市运营的合力。

　　关于苏州房价，阳光老师表示，苏州与其他城市不太一样的一点在于，区域发展一超多强格局，如今，园区板块满足了城市中产家庭的多方面需求，中产家庭对房子的要求点较多，改善、教育、增值种种属性需求，园区都能满足。

　　另外，苏州的房价梯度比较合理，差价大，匹配了社会多层面需求：刚需买得起，改善住得爽，富豪有尊严。对此，阳光老师认为，开发商在苏州把产品做精，能产生市场为之买单的溢价，这也说明了苏州人的整体审美与购房能力较高。

　　主办方还特地在现场召开了一场别开生面的圆桌会议，业内人士一起探讨与房地产营销、产品等相关的话题。苏州第一届房地产科技峰会在一片热烈的气氛中落下帷幕！

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