京二套房首付均已调至7成有房无房一律执行

　　二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍 央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了 从紧 原则。作为首次出现在新政中的差异化政策， 无房、第二次申贷 可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。

　　昨日走访多家银行发现，目前银行方面全部在执行 二套房首付7成 政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。

　　困惑

　　无房二次申贷难享6成首付

　　我虽然以前贷款买过一次房，但是已经把房子卖掉了，为什么还要我首付7成呢？ 市民刘女士表示，她的情况符合房贷新政中 无房、第二次申贷 的情况，按照新政规定可以首付6成，但是在申请贷款时，她的要求被银行拒绝。

　　刘女士的困惑并不是没有依据。商业银行此前发放二套房贷是执行 认房又认贷 政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。

　　央行营管部发布的 关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知 (以下简称通知)中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的 差异化 。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。 无房但有过一次贷款记录 的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。

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