北京地王顺义造大龙地产的幕后推手是谁

　　北京土地争夺战终于在临近年末时达到了最高潮，顺义区的天竺22号地成为北京今年的“三料地王”。同时被推上舞台中央的还有地王的制造者大龙地产。

　　按照2009年大牛市的盈利水准，大龙地产偿还完所有的地价款需要19年；它目前的土地储备仅为164万平方米，之前所拿地块的平均单价不足2500元——从资金状况到产品形态，地王制造者与新地王之间似乎毫无缘分可言。

　　但作为顺义区政府的直属企业，成为地王制造者似乎又是顺理成章的事。

　　制造地王

　　11月20日，被业界称为“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的顺义区后沙峪镇天竺22号住宅用地，引来了12家开发商参与竞逐，其中不乏保利、远洋、中建、龙湖、合景泰富等地产大鳄。

　　根据公开资料，该地块土地面积52.7万平方米，起始底价就高达14.1亿元，结果出人意料。经过190余轮的激烈竞争，大龙地产以50.5亿元的价格拿下该幅地块。最终成交的楼面地价超过 0000元/平方米，天竺22号地成为北京今年以来起始单价、总价、成交单价的“三料地王”。地王的制造者是名不见经传的大龙地产。

　　拿下地王的第一时间，大龙地产董事会秘书马志方在拍卖现场向众媒体宣布，大龙地产为顺义区直属房企，60%的业务集中在顺义区，并于2005年实现上市，大股东为北京顺义大龙城乡建设开发总公司，实力雄厚，资产过百亿。

　　随着北京新地王的诞生，大龙地产开始面临越来越多的资金质疑。

　　查阅了大龙地产2009年三季度的财报，大龙地产总资产约为29.4亿元，经营活动产生的现金流量为6亿多元。

　　“从财务上看，短期内支付地王的土地款，对于大龙地产是个考验。”业内人士表示。

　　据了解，在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为1 亿元，其余为土地收益金。也就是说，按照合同约定，大龙地产需在 日内交清的地价款就达到 7.5亿元。

　　值得一提的是，拿下该幅地块前，大龙地产拥有的土地储备为164万平方米，其中49%集中在北京，土地成本仅为2229元/平方米。

　　从2229元/平方米到 0000元/平方米，某大型央企子公司的高管认为，大龙地产此举有些冒进。“从低端的产品突然到最高端的产品，对于企业的资金实力、公司治理、开发团队等都是很大的挑战。”他说。

　　而大龙本身的处境也被置于镁光灯下。该高管透露，大龙地产在宣武门的某项目拆迁工作长时间陷入困局，占压了公司资金的同时，也损耗了时间和成本。尽管其母公司可以提供较为强大的支持，但从整体上看，还是给人以实力不足的感觉。

　　同样持此观点的还有庞博国际地产机构执行董事刘东，庞博国际在北京以代理高端项目为业界所知晓。“如果是龙湖、保利或者远洋拿了这块地，对于未来的产品我能有大概的形象和概念。但对于大龙地产能够带来的产品，我现在还没有任何的概念。”刘东说。

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