求助各位大神郑州公积金最多能贷多少钱

　　怎么查询公积金贷款额度？问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱？信贷简约风格客厅原木色收纳装修效果图

　　推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码。

　　再进入帐户祥细页面即可查询。

　　或登录公积金托管银行银查询。

　　登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左侧功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

　　谢谢。

　　假如我今年贷40万购房，未来20年内我还款压力大吗？问题详情：15年参加工作，签合同正式到这个月刚好两年，公积金每月480（个人缴存），每个月工资 000，其他到手1000，不算各项奖金。

　　有一车，到2018年还完车贷，有一房购买时已结清。

　　现在我想另置婚房，老婆没有公积金，我去贷公积金的话好像只能贷 0万，本息总共400000万左右。

　　我想问问，我今年28岁，有没有可能提前还清贷款？

　　推荐回答：压力不大，毕竟收入会慢慢升高的，有需求就买，不够就贷款，有时候考虑的多了反而误事。

　　买房，对于许多人来说是一件人生大事，毕竟东拼西凑攒足了首付，周末还要牺牲自己的休息时间去售楼处看房，回家以后还要和家人讨论户型，楼层，周边配套等等。

　　买房的过程更像是一个人的成长过程，特别是对于年轻人来说是一次很好的历练的机会。

　　许多年轻人刚毕业就参加了工作对买房一无所知，从要买房的念头开始到房子买完，中间经历的各种曲折磨炼，遇到问题，想办法解决问题，这是没有亲身买过房的人所不能体会到的。

　　但是，话说回来了，房子买到了，有多少人是全款买的呢？估计在购房者中有钱人还是少数。

　　更多的人都是好不容易凑足了首付还要每月还着房贷。

　　这里，我们就引出了今天要说的话题了，房贷真不能贷的太多，一旦房贷的压力太大，生活受到很深的影响。

　　新观察今天采访到了一位刚毕业的年轻人，刘先生，今年刚25周岁，去年的时候父母资助的首付买了一套120多平的套三房，当问到他为什么买这么大的房子时，他说道，在老家住大房子都住惯了，再去住小房子实在是不习惯，而且父母给的钱正好也刚刚够首付。

　　了解到，刘先生买的房子位于市区非核心地带，但是由于地段好，靠近地铁所以单价也不便宜，总房款将近 00万，贷款200万，每月还贷款差不多要1万元。

　　但是刘先生由于是刚毕业没多久，虽然是硕士毕业，公司也是高大上的高科技企业，但是他目前每个月到手的收入只有1万出头，在年末还有 -6个月不等的年终奖。

　　他向说道，现在每个月的工资基本上还完贷款就剩不下几百元钱了，自己的生活费，各项开支包括和女朋友一起出去的消费都只能靠着年终奖的这点钱，去年拿了4万元的年终奖，平均到每个月花销不到 500元， 500元在他这样的一线城市来说真是穷人的生活。

　　刘先生向说道，每月 500元的花销真是不够，至少也需要5000元左右，现在每月父母给寄2000元钱才能维持生活，但是父母在老家的收入也不高，真是不好意思再要父母的钱了。

　　刘先生说现在每个月都是省吃俭用，早上花8元钱买早餐，中午公司提供午饭，晚饭基本上喝完粥就对付了，吃饭倒是不用多少钱，但是每个月和同事一起出去吃饭，陪女朋友逛街看电影，每次出去都要好几百，真是入不敷出啊，而且未来还要考虑结婚，生孩子，想想就犯愁，如果当初买个小一些的房子贷款的压力或许能小些。

　　还是建议，各位购房者，房贷要根据自身的经济能力，量力而行，且不可因为过多的房贷而影响自己的生活品质。

　　多地放开相关购房的户籍和社保限制，楼市要松绑了？问题详情：南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

　　兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满 年才可交易。

　　推荐回答：2017年下半年的时候，我曾经发表过一篇文章，题目就是《为什么说房价必降,2018年将是房价降价元年》。

　　当然出于正能量的考虑，号没通过，不过在别的平台有传播。

　　到后来，我又发过关于日本房价的文章，最后得出简单的结论：

　　相对健康和稳定的社会，一个人一个月的工资收入可以买一平米房子才合理。

　　经历过房地产泡沫的日本如是，从经济危机中走出的美国同样如是。

　　不要拿每个国家国情不同来辩解，任何经济体，物价的基础最终都要回归于收入水平。

　　没有买方，价格高过宇宙又如何？

　　股市5800点时，很多人叫嚣会过万点，最后还不是一地鸡毛。

　　同样是在号里，我简单分析过房价高涨的根本原因，其中不能回避的一点就是土地价格。

　　一块地，三五万元征用，然后盖几个章，变为建设用地，转手一百万卖出。

　　世界上还能找到比这更简单更赚钱的生意吗？

　　卖地求繁荣、卖地很光荣、卖地有笑容。

　　简单方便快捷的赚钱方式，自然就会形成卖地依赖。

　　靠卖地吃饭久了，也就忘了怎么才能踏实长久的赚钱了。

　　所以，局部松绑是一定的，毕竟习惯了大手大脚，想节约是很困难的。

　　由俭入奢易，由奢入俭难。

　　放开相关购房的户籍和社保限制，不过是希望更多人进来接盘。

　　但是房子是不动产，现在已经高到天际的房价，还有多少上涨空间呢？

　　假如不向着津巴布韦发展，持续不停的印钞的话。

　　当投资者或者说炒房客们偃旗息鼓时，还有多少真正的刚需来当接盘侠呢？

　　如果仔细观察就会发现，观望情绪越来越浓厚，投资风险越来越大，真正的刚需已经所剩无几。

　　成交量大幅下滑，接下来走势如何，不言而喻。

　　当一年的房租还不够5%的房价时，这样的回报率在还完银行房贷后，还有多大的投资价值？

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　　公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少

　　推荐回答：今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

　　最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？

　　贷款额度的部分限制条件：

　　第一个，不能超过买房贷款的总金额。

　　比如说一套房子100万，首付 0万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。

　　第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。

　　较高的达到120万，当然还有一些低的。

　　以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。

　　第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。

　　例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。

　　如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。

　　如没有要求，大家可选择拿出来理财。

　　第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。

　　主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

　　总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。

　　贷款额度还有哪些标准呢？

　　1、受到首付款、房屋评估值的影响

　　不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

　　2、部分城市对建筑面积有要求

　　有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。

　　多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。

　　不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

　　、借款人年龄和贷款年限

　　全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。

　　法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

　　计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

　　4、工作单位影响贷款额度

　　单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

　　工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。

　　但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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　　公积金贷款买房能贷多少？是不是余额的40倍？问题详情：

　　推荐回答：不是，目前公积金贷款的额度计算要根据还贷能力、房价系数、住房公积金账户余额及最高限额四个条件来确定。

　　四个条件计算出的最小值就是公积金可贷的最高额度，一般你现在卡内有4万及以上余额就可以贷到最高限额40万了。

　　目前各地，公积金贷款，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方的贷款金额最高为60万元。

　　同时相关规定：1、贷款的额度不能超过个人的还款能力：即借款人月缴存金额/借款人公积金的缴存比例+借款人配偶的月缴存金额/借款人配偶的月缴存比例之和*50%*12*贷款期限。

　　2、购买首套房的不得超过购房款的70%（比如一套房子才买50万，即使计算出来可以贷40万，你也只能贷 5万），建筑面积90平及以下不得超过80%，二手房不得超过契税价的60%。

　　、借款人及配偶要具备还贷后剩余的月收入不低于本地城乡居民的最低生活保障。

　　公积金贷款比商业贷款省多少？问题详情：商业贷款利率4.90%，公积金贷款利率 .25%。

　　公积金以个人最高贷款40万为例， 0年，使用公商组合贷相比纯商贷省多少？

　　推荐回答：贷款年限最大 0年，公积金利率低 利息少商贷利率相对来说高点。

　　可以查询一下当地公积金利率和商贷利率。

　　商贷1月1刚调整了。

　　推荐下载房贷计算器，就可以很明白的看见利息和本金，每月还款情况了。

　　公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？

　　推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

　　虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

　　朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

　　不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

　　一

　　一、有的城市依据房价和首付比例而定：

　　公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

　　举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

　　那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

　　二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

　　1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　、基本生活费标准目前每月1 2 元

　　举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

　　那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

　　三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

　　上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

　　广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

　　举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

　　王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

　　四、有的城市依据建筑面积来定：

　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

　　二

　　说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

　　不！

　　如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

　　回到上面的例子：

　　1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

　　2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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