最严楼市调控下北京房价缘何涨四成美食

2010年，北京乃至全国的房价涨势依旧。近日发布的研究报告显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格普遍大涨。北京2010年新建商品住宅均价已达到20 28元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，成为全国房价最高的城市，全年均价涨幅也达40%。另外，值得注意的是，虽然成交量同比下降了仅四成，但一线城市四成左右的涨幅甚至还要高于多数二线城市两成的涨幅。

面对房价咄咄逼人的上涨势头，“史上最严楼市调控”也显得有些力不从心。2011年首周，北京楼市成交再涨三成：一面是重入楼市的购房人，一面是依旧严格把关的调控政策于是大家纷纷觉得阿伦有可能不会出战本赛季了，2011年的楼市是否会像去年那样，在调控中让房价飞……

●本期嘉宾●

中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池

阳光100集团常务副总裁 范小冲

伟业控股公司副总经理 李红宇

北京房价为什么会在最严调控中上涨四成

范小冲：楼市上涨动力超过调控压力

2010年房价是否真的如同研究机构调查的那样上涨了四成，还需斟酌，但在调控年楼市价格依旧上涨却是不争的事实。这主要是由于楼市上涨的动力超过了调控带来的压力。目前市场上刚性需求依旧旺盛，因为调控政策已经落实得非常严格，限贷、限购等一系列措施使得投资别墅、豪宅这类“高价房”的购买力无法利用银行贷款的经济杠杆进行投资，必须买房的刚性需求就成了市场成交的主体。

另外，依旧宽松的货币政策也促使楼市交易保持活跃。2010年的新增贷款量将可能保持在7万亿元至8万亿元之间,相比5年前增长了5倍。信贷流动性过剩,也就是俗称的“钱太多”也成为上涨的一大动力。

还有就是中国的负利率以及愈加明显的通货膨胀，使得居民收入无形中受到损失。而购买房产就被很多人视为抑制通胀、保护财产的重要途径。

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