购房宝典10大常见房产维权问题购房者维权有

2019-09-23 来源：延安租房网

　　购房宝典：十大常见房产维权问题购房者维权有保障

　　尽人皆知，买房子这件事不简单。买房到装修到入住以后，每一个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权？以下是一些友最为关注的问题。

　　1、我买的房子到底是否是70年产权?

　　买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

　　另外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

　　五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

　　市民可到发证机关相关站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他4证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

　　2.买的房子如何查验五证？

　　买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的5证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是不是与实际的售楼单位一致。

　　此外，签订合同时对交房、办理相干证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

　　五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

　　市民可到发证机关相干站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他4证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

　　3.开发商推迟交房怎么办？

　　买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来说，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续实行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约或要求赔偿损失。

　　另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被消除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行动构成讹诈，购房者还可要求开发商承当不超过已付购房款一倍的赔偿。

　　4.开发商推迟办证怎么办？

　　买房支招：依照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应获得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约。

　　5.房产面积缩水怎么办？

　　买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，依照以下原则处理：1

　　.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部份的房价款由买受人依照约定的价格补足，面积误差比超越3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部份的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　6.学区房不等于划片房？

　　买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。

　　7.空置房物业费如何收取？

　　买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳

　　8.房屋质量不达标怎么办？

　　买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿。

　　9.期房交房开发商要求涨价，合理吗？

　　买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约。

　　10.开发商加层怎么办？

　　买房支招：一般来说，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。

　　如果你认为规划局调剂计划违法，你可以举报和控告。

　　如果计划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约。