深圳楼市现失控风险政府无意干预房价

2019-07-08 来源：延安租房网

　　深圳楼市在 0新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨，房价飙升近40%。

　　截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士对直言，这是市场行为，地方政府控制不了。

　　政府肯定不希望房价大涨大跌，但 0政策是中央部委出台的，面对房价上涨，本地政府确实没有什么办法可想。深圳市规土委一位内部人士告诉。

　　房价将继续上涨?

　　深圳楼市近期的表现在一线城市中一枝独秀。

　　至少今年不会有收紧的调控政策出来。上述深圳规土委内部人士表示，今年政府首要任务是保增长，房地产回升有助于稳定经济。

　　根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8% 9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近 0%。

　　新批预售多少还是取决于市场，市场好了开发商自然会加快速度拿预售证，市场不好就会放缓，政府的审批只是准入制，达到条件都会放行。深圳龙岗区城市更新办人士对说。

　　0新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售1 2.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。

　　隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。

　　值得关注的是，由于该智囊专家参与了多年房地产调控，在某种程度上代表了政府的观点。但一周后，该政府智囊专家又改变口风发文安抚，列出深圳住宅批准预售、住宅投资量、新开工面积、施工面积等数据，表示楼市后期供应将保持充足，市场不必过分紧张。只要限购不取消，大规模的投机就不会存在。

　　上述智囊专家认为，综合考虑，深圳政府不会轻易放松限购，以保证本地刚需的购房机会。但今年深圳政府准备调整普通商品住宅标准。此外，还可能减免部分税费，取消 90/70政策，调整限外政策。

　　该智囊专家还表示，政府不应该用太多的行政手段去干预市场机制，应用金融和税收以及土地供应的手段来解决问题。

　　这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

　　既然要回归市场经济，价格就应该由市场自身去调节，政府管控房价不合理。中骏地产深圳营销总监谢永超告诉，该公司一楼盘今年调价幅度超过50%，但仍供不应求，现在发愁的是无房可卖。

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