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原标题：9 0新政后北京二手房撤火 ***火热势头受遏

进入10月以来，北京二手房成交量继续保持下滑态势。在目前的市场上，买卖双方的观望情绪也仍在延续。同时，整体市场的降温也令***上行得到了一定程度的遏制。伴随着中介行业监管的日趋严格，中介行业也在面临着双重挑战。

上半月签环比跌三成

新政对于北京二手房市场的影响可谓立竿见影。

据我爱我家市场研究院统计数据显示，11月上半月（1日-15日），北京市二手住宅共签9674套，环比10月下半月下降了28.7%，较9月上半月下降22.7%。

我爱我家市场研究院介绍，11月上半月的11个工作日，签数据都位于1000套以下，远低于 9 0新政 出台前超千套的日成交量。这其中，上半月日成交量最高为998套，最低646套，平均每个工作日签845套，环比10月下半月1152套的工作日平均签量，下降了26.6%，较9月上半月1178套的工作日平均签量下降了28.2%。

按 周 统计的签量也在呈下滑趋势。我爱我家集团市场研究院数据显示，2016年第46周（11月7日-1 日），北京市二手住宅签量为45 2套，环比45周下降了6.9%，是自第44周以来连续第 周下滑。

据介绍，今年1月至10月中旬，北京二手住宅单周签量最多连续两周下滑，10月最后一周至今的 三连滑 在年内尚属首次。此外，单周45 2套的交易量也是自8月份以来北京二手房签量首次连续第二周低于5000套。

新增房源、客源量回落

在成交量回落的同时，市场上的新增房源和客源量也出现了回落。

据统计数据显示，10月北京二手房新增房源量环比下跌15.01%，新增客源量环比下跌26.7%，带看量环比下跌 1.47%。目前的新增客房比达到 .7，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有 .7位新增客户出现，低于市场繁荣时期4以上的新增房客源比，这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，9月 0日出台的 京八条 ，对稳定楼市预期，抑制过热的房地产市场，起到了立竿见影的效果。一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响而且我敢肯定EA已经在这么做了，业主 涨价惜售 销声匿迹，业主报价迅速回归理性，部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。

胡景晖表示，近期杭州、深圳、武汉等再次加码楼市调控，北京楼市明显降温，在政策调控效果显著的情况下，仍然有较多的政策储备，所以这将对未来北京楼市的市场预期产生重要影响，楼市降温，回归理性，交易量、价回落将是大势所趋。

各方心态

买方 观望继续，刚需略活跃

受到新政影响，之前部分担心房价持续上行的购房者仿佛吃了一颗 定心丸 。

对于我们这种上有老下有小的80后，攒钱换房不容易。尤其是二手房，资金是一方面，房子的状况、配套也需要一套套地看，一套套地选。最近都说市场冷下来了，我们也有机会比较从容地选一选。 家住大兴黄村的购房者马洁表示。

大兴黄村一链家门店经纪人告诉， 9 0楼市新政 出台前，仅黄村东里一个小区在7月、8月每月都能成交套房源，在新政出台前的9月也有2套房源通过门店成交。 10月份市场一下子就冷下来，到现在还没有一套成交 。

了解到，目前黄村区域的黄村东里、黄村西里这样的老公房，目前业主报价也很少有 冒进户 ，基本上还是维持在10月份的成交均价上下。黄村东里最近新上的一套74平方米的二居室房源，业主报价260万元，均价约 .5万元/平方米。此外，另一套86平方米的三居室，报价为290万元，折合均价 . 6万元/平方米。

上述经纪人介绍利率加速上扬，这套三居室上架有1个月了，仅有一组带看。 黄村东里的成交价在9月份破 万元/平方米后，不少购房者都选择了观望，毕竟来这里买房的大多是刚需和刚改，总价从200万以内一下子蹿到2 0万、240万，压力可不小。

同时，由于受政策影响较小，刚需购房者在目前的市场上仍旧保持活跃。据数据研究中心统计，11月的最近一周（11月7日-11月1 日），建筑面积为平方米和平方米的二手房关注度均超过了20%，平方米的关注度占16%， 0平方米、1 平方米、平方米等的关注度均不超过10%。

卖方 心态转变，部分房源价格可商量

买方态度的转变让中介的经纪人有些焦虑。在左安门内大街的几家中介门店里，最近经纪人的工作状态明显轻松了不少。 有的门店已经半个月没成交了。现在轻松是轻松，可是真不知道业绩怎么完成。 该区域中介门店一经纪人表示，由于买家最近都在观望，卖方的报价也没有了继续提价的底气。

在立水桥区域的旭辉奥都小区，部分房源出现了可议价的情况。有中介介绍，旭辉奥都虽然是50年产权的商住房源，但由于可以落户且为***，所以市场关注度一直不低。该小区10月中旬挂出一套70平方米的大一居房源，报价2 0万元。最近，该房源价格200万可谈。

部分卖方心理松动的情况同样出现在其他的片区。根据媒体报道，受调控影响下降热度的二手房市场，让原本在9月执意违约的卖家后悔违约，同意继续履行原来的合同。

据中原报价指数9月、10月、11月的数据变化显示，9月份中原二手房报价指数都在80%附近，说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源，市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月以后，这些上调报价的房源开始下降，占比不断降低，到了11月第一周，市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比，首次超过上调房源的占比。

但与此同时，也了解到，部分改善型购房人发现，目前市面上可选的房源似乎选择余地并不大。

家住石景山的购房者胡女士介绍，她最近一直在关注居住地附近的大三居或者小四居房源。但是扫了一圈发现这类房源本身就不多，业主对价格 咬 得比较 死 。

业内人士表示，由于楼市新政实施后，二套房首付比例提升，但此类房源的业主大多也并不急于换房或者腾挪资金，因此多是采取观望态度，并不急于出售。同时，虽然市场上有部分业主因为换房、周转资金等原因下调报价，但目前二手房报价仍在高位，没有大面积下调。和买方一样，不少卖方也在 坚守 。

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