我想了解下二手房交易应注意什么

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？卖方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

二手房交易流程有哪些，应注意什么问题？问题详情：我卖房子，有中介，交易费用及中介费由买方支付。

买方付两万订金后，再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证，然后过户给买方，买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我。

请问假如过户后买方不将尾款给我，我该怎么办？此过程应注意那些问题？谢谢！

推荐回答：一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。

这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉，以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。

上海市二手房交易流程主要包含以下：

设计师，凭什么收费？

这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前：买卖资格的审查

买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。

而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。

2.售中：二手房买卖核心

售中过程包含了：签约（即签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。

当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。

.售后：交易完成

很多人认为过户完成后，就可以高枕无忧，等着拎包入住了。

其实并不是，后期的交易过程也十分重要，比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接（设备、装饰）等等，所以仍要打起精神，小心谨慎。

其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏，只要遵循正规的交易流程，确保所有环节的合法合规，二手房买卖还是可以很轻松的。

如果一定要说交易过程中需要提醒注意的，大概有以下几个方面：

1．材料：二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。

所以必须提前知晓有哪些材料需要准备，以免错漏。

避免材料无法提供，导致双方无法办理相关交易流程，最终使得交易流程进度延长，因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，可以避免此类问题。

2．信息准确：所有的房产交易过程环环相扣，信息的准确性就显得尤为重要，经常有在办理过程的二手房买卖，因为信息提供不完全，甚至错误，导致交易的失败。

比如：买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。

4．资金安全：房屋是大宗的商品交易，标的巨大，动辄上百万千万，所以资金的安全就显得尤为重要。

目前，许多地区强制要求，二手房交易进行资金监管，就是为了保护交易双方的资金安全。

5．过户交房时避免违约：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。

当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，避免日后违约。

买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约，以确保出现违约时保障守约方的合法权益。

即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉，但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司，专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易，保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。

70年产权的商品二手房没有房产证，用什么方式交易能把风险降到最低？问题详情：最近看中一套房子，70年产权的二手房，但是目前房产证还没有办理下来（同小区的部分房屋开始要下证了），房东要预付百分之70的房款，只能做定金公证。

如果购买，如何才能把风险降到最低？

推荐回答：我可以说一下我的经历，我就是买了这样的房子！前后经历，真的满是心酸！

2016年9月，我和我媳妇儿通过中介看中一套二手房，96平，当时均价7500，还是精装房，可以直接入住的，房东从开发商手里全款买的，无贷款，无抵押，单独所有，房东也没有入住，房子一直空着。

他当时说急用钱，所以要卖，当时说还有2个月就可以拿到产权证，就可以办理过户，我们就通过中介签了房屋购买意向合同，付了5万定金，总价72万。

然后到了2017年 月份，产权证还是没有下来，开发商那些有些手续不全，还在办理，然后 月22晚上，房东打说房子不想卖了，因为这期间房子涨了20万，他说看一下合同赔我们违约金，不过第二天早上他说还是算了，接着卖吧，他说开发商说6月可以下证，我估计是违约金还是有点高，房价的20％ 大概14万多。

我说，那我们要签一个补充协议，如果你再违约怎么办？于是我们双方 月2 上午通过中介签了补充协议，我又付了5万预付款，另外再追加10万的违约金，并且我先入住房子，每月交1200的租金，直至房屋过户。

至此，我们觉得应该没有问题了，谁知道，签了补充协议的当晚，成都发布的限购令，我们没有了购房资格！心都凉了！有朋友建议说，你们可以注册公司，法人和股东都是你们两个人，然后以公司的名义全款买下来，于是我们把公司注册了，但是心里还是没底，毕竟合同上的买受人的自然人，不是企业，如果房东拿这个说事，还是不行，接下来，开始学历迁户，开调档函，15天后档案到了，又出了新政，开入户联系函需要 个月社保！哎，于是又等了2个多月，社保满了 个月，开了入户联系函，7月19去户籍中心上了户，刚刚办理完，新政又出了，本科学历直接落户，无需社保！哎，心里一万只草泥马我奔腾而过…然后就是等房东下证了，这期间，他通过中介联系我们，意思让我们放弃购买，他说他等不了这么久，要么就付全款，我们不同意，他说他还要起诉我们，于是我们拿着合同去咨询了律师，律师说协议有效，先住着，不用理他，再往后9月份，房产证下来了，当晚房东还是不配合，我明确告诉他，我只要房子，要求配合过户，本来我都约了第二天见律师，准备起诉的，晚上中介通知我，房东同意过户了！于是第二天完成过户！至此，从签订合同到拿到房子，整整一年的时间，房子从72万涨到了1 0万！还好我是幸运的！

个人建议！千万不要买没有产权证的房子！变数太大！！！

想在哈尔滨买套二手房，应该注意点什么？问题详情：

推荐回答：1.首先要上班工作生活方便，至于什么学区房那都是扯淡，如果孩子不想学习，给他哈三中也白扯。

所以，工作就近最好，别觉得自己有车可以远一点，很多情况那是真开不动车。

2.选择个地铁房。

什么叫地铁房？就是你出门步行10分钟内能走到的叫地铁房。

最多不能超过15分钟。

把哈尔滨地铁规划路线好好看看，然后自行选择，推荐1.2. 号线附近，4.5号先别想。

.买封闭小区，别靠路边，别顶楼，别把山，南北朝向，最好有电梯。

这些条件都满足，同一个小区多花10万20万都值。

4.有钱把车位也买了，车越来越多，车位也会水涨船高，自己掂量吧。

5.选择个商业区附近，日常购物要方便些。

如有补充，楼下继续

二手房交易中，什么是炒家房？问题详情：二手房交易中，什么是炒家房？有什么特征，要注意哪些？

推荐回答：我是做二手房的，炒房子的你基本上看不出，但是如果房子不是产权人过户，不是产权人面签，又要求不能产权人收款，百分之九十是炒家房，做为我们一般的客户来说，喜欢的房子，合适的价格，能正常过户，就不要理会是不是炒家房，毕竟他赚钱或亏钱，跟我们没多大关系，他赚了是他本事，他亏了跟你无关，做生意嘛，有赚有亏，咱们买房也是如此……不喜勿喷

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

灯盏花领军企业文化

灯盏花龙头企业都有啥

生物谷灯盏花特点

山东治妇科的医院
福建专治牛皮癣医院哪好
湖南最好的白癜风医院