沪二季度甲级写字楼供应增多租金逆势小幅上

　　上海甲级写字楼市场二季度尽管有近10个新增项目入市，却难抵租金的惯性上涨。

　　第一太平戴维斯最新发布的 2017年第二季度上海市场回顾 报告：核心商务区有4个甲级写字楼项目入市，新增供应 .9万平方米；非核心商务区共6个新项目、计 6.8万平方米招租。受浦西项目租金上涨的带动，本季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比小幅上涨0.5%，同比上涨 .4%，达到人民币9.0元/平方米/天；非核心商务区平均租金环比上涨 .4%，达到5.9元/平方米/天。

　　10个新增项目包括兴业太古汇、外滩国际金融中心、金光白玉兰广场、凯德星贸、中建广场、宝钢集团世博项目、星光耀广场、传富虹桥项目、隆视广场及宝创虹桥项目。它们的入市使得申城核心商务区甲级写字楼存量增至776万平方米，空置率小幅上升，至10.7%；非核心商务区此类物业存量达到294万平方米，空置率达到27.9%。

　　据第一太平戴维斯数据，今年下半年，申城核心商务区还将新增58.4万平方米办公楼，其中七成面积位于浦东。

　　该机构分析，由于近期供应量增多，加之7 8月份处于办公租赁市场淡季，一些老项目业主考虑下调租金以争取租户，而新项目业主为吸引优质租户推出租金优惠，申城写字楼租金面临下行压力。随着各新兴大型规划区域的建设发展，上海写字楼市场的外扩趋势也日益明显。

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