火爆城市系列之苏州威武

2020-03-15 来源：延安租房网

大佬隔空谈调控万科调价孙宏斌却说房价不会降

火爆了一年多的楼市，终于迎来了“强降雨”。

自2017年春节以来，已超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。北上广深、杭州厦门南京等热门城市，无一幸免。调控力度之大，堪称史上*严。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，正深入影响着这个正在转型的行业。

作为房地产行业的耕耘者，房企创立者对政策和市场的嗅觉极其敏锐；几十年浸淫地产界修炼得来的智慧、直觉，常常能穿透迷雾，抓住机遇。这是他们安身立命的本事，也是布局策略的指南针。

从他们对政策、市场以及行业的解读中，我们可以窥探到这个行业的现在和未来。

2017年年报季，壹线君特别遴选11位龙头房企掌舵手的近日观点，和您一起寻找2017年楼市的方向。

孙宏斌

融创中国董事会主席

我对市场非常悲观

长远看，我们对这个市场是非常非常悲观的，我去年六月份就在说，房价没问题，地价有问题。房价不一定能降，只是不*，而房价不*，买的地就有问题。我觉得这次调控的严厉程度会超过任何人的想象。

所以融创今年的策略是，像往年一样加快周转，该卖的时候就卖。买地则丝毫不纠结，该放弃就放弃，以后有的是机会。向前三五年看，地一定会便宜的，现在就这么几十家在那抬价，现金流一定会变非常紧张，现在还疯狂买地的同行不知道是什么逻辑。

李思廉

富力地产董事长

房价下落？难

我们可以看到去年出让的土地是很高价的，这么高的地价想要房价突然掉下来，这概率是没有的。这跟全世界大城市的房地产发展很雷同，这不是发展商能解决的问题，也不是政府用行政命令可以解决的。

一些城市的发展，一旦地建成了楼，由于通货膨胀、供求关系等缘由，房价就不会掉的了。

郁亮

万科团体总裁

准备迎接楼市下跌？

万科团队认为，短期来看，房地产市场环境仍然复杂。热点城市和三四线城市延续分化，土地市场的调剂滞后于住宅市场，和行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

具体到2017年，应该是房地产价格僵持的一年，预计房产的价格应当不会出现继续的上涨，应该是僵持甚至下滑的趋势。

此前万科在2016年年报中提及，对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等12个城市共13个项目存货计提跌价13.8亿元。

“计提主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，特别对三四线城市保持谨慎。”

近期，郁亮在接受采访时指出，因城镇化而导致住房需求井喷式爆发的时代已经结束；未来房价走势的应该趋于稳定，长时间涨幅不会高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。

曹舟南

绿城集团行政总裁

楼市整体销售金额或降三分之一

去年在中国内地的销售金额是12万亿，我估计里面有接近5万亿左右是用于*和投机，真正用于自住的也就7万亿左右。但是根据内地市场调控的力度来看，我觉得今年的市场销售量会降到7到8万亿。

中国政府现在对房地产行业看得非常清晰，房子是用来住的，不是用来炒的。所以我深信如果说中国内地房地产市场真正回归到房子全部用于自住的情况下，绿城的市场份额一定会大幅度得到提升。

许家印

恒大团体董事局主席

中国楼市发展仍有空间

中国毕竟是一个13亿人口国家，需求很大。

尽管恒大的增长每一年非常高。尤其这三年，从1千亿增长到三千七百亿。对一个企业来说增长很快啊，但在全部国家的总销售量占比3%左右，不是很高。

对恒大地产来说，中国的市场还是比较好的。一直没有走出去的计划。恒大是一个没有走出中国的企业，未来几年也没有这个计划。

夏海钧

恒大集团总裁

小房企，危险了

国家调控下，房地产会不会危险？

在我看来，房地产就像个大饼，饼的大小基本固定，市场规模10万亿元基本肯定。在此基础上，虽然国家有宏观调控，但其实是优胜劣汰，市场集中度变化的时代。

而上市公司大龙头企业业绩都是稳定增长，万科碧桂园中海保利等都是*企业。将来10大地产企业的较低范围门槛是4000亿，好一点要去到六七千亿。那中小房企呢？

2006年全国前十大房企市场占有率为4.7%，现在前十占了20%。因此，我认为再过十年，全国地产商集中度去到40%以上，在现有基础上翻一倍。这不是10万亿市场规模扩大，而是优胜劣汰，小企业被大企业并购。

陈卓林

雅居乐董事会主席

今年的楼市政策风向不会变

前几年，房地产行业毕竟太热了，大家都以为房地产很赚钱，一窝蜂地进入房地产，以至供过于求，现在很多不懂房地产行业的公司已倒闭或者亏损。

核心政府对房地产是担心的，所以现在政策对去库存的态度真的很积极。如果地产有问题，影响的不单单是发展商，还有金融、就业等等，我相信未来政府对于房地产的政策还是积极的、支持的。

以前，房地产好的时候，政策会有所收紧，就像坐过山车一样，搞到我们都头晕了，而现在大家都有经验了，相信不会再有这种情况，所以相信政府今年的政策是不会变的，也相信未来的政策对于房地产的安稳过渡有所支持。

莫斌

碧桂园总裁

碧桂园对自己有信心

原来碧桂园一直以三、四线城市为主战场，中国的存量市场1、二月份也有一万亿的销售，今年存量市场与去年相比，有大致相符的数据。

无论中国的政策如何调控，都是为了中国市场健康发展，为有实力有竞争力的企业提供了空间，碧桂园励精图治，将核心竞争力打造得更好，我们是从三、4线城市出来的，对自己的本钱竞争力是非常有自信的。

吴亚军

龙湖董事会主席

前方多弯路小心驾驶

我现在心情又高兴又忐忑，心情不错是说我们一直还是觉得掌握了自己的发展节奏，比较满意。

第2个忐忑的原因，是下半年的市场或者政策可能有很多不确定性，需要龙湖当心驾驭。

唐勇

华润置地董事会副主席

合法合规与风险管控平衡

大调控背景下的必修课

今年的销售，主要是政府在某些项目上对于预售证审批、对价格管制有一些要求。但是对北京和上海所获得的项目来讲，可以说是没有风险的，依然会在今年公司销售的预期目标里会作出重要的贡献。

现在北京、上海，对很多发展商来说是两难的，一方面你要合规，政府不让捂盘。另外政府又不给你批，比较高的就要限制价格。同时还有一个大的市场背景，你在市场上获得土地，新的土地资源补充，价格非常的高，也非常地困难。所以，对开之前就储备有资源的开发商来说，这是幸福的烦恼，因为市场上毕竟还是一切和缓。新入场的同行，如果没有地，没有资源那也是很痛苦的。

我觉得目前的整体环境是一个比较复杂的决策环境，对项目来讲是没有风险的；但对我们企业来说，如果既要做到合规，又能做到公司的风险可控，我觉得公司需要综合平衡。

颜建国

中海地产行政总裁

适者生存

中海整体的发展策略上，“未来不会有大改，（我们）会继承中海的传统”。中海会始终坚持范围与效益的平衡，机会与风险的平衡，这些方面也会继续坚持稳健、有质量的发展的经营策略。

但这个世界在改变，很多东西也必须要改变，适应变的世界较好也是相应做一些变化，所以我们对市场规划*近也做了一些修订，会对应目前变化的环境、变化的状态做出一些相应的调剂。战略目标、拿地方式、管控的模式等方面也会进行各种优化。

结语

一场自上而下的雷霆调控，定下了2017年楼市的主基调。

在这波调控大潮里，踏错节点者、高价入场者，有可能面临被“罚站”的风险；公道布局、策略得当，却也可能是入市或弯道超车的良机。

企业如此，个人亦如此。

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