二手房交易税费与过户费详解威武

2020-03-10 来源：延安租房网

二手房交易流程有哪些注意事项？

二手房交易流程之有哪些注意事项？

和新房不同，二手房的交易过程相对来水更加复杂，稍有不慎就要吃大亏的。尤其是头次置业就打算买二手房的小伙伴们，二手房的买卖进程中程序复杂，触及人员也较多，所以一定要事前做好作业。

2015年已过去了一半，上半年，房地产市场新政不断，各种利好的消息，使得很多购房者均是跃跃欲试。和新居不同，二手房的交易过程相对来水更加复杂，稍有不慎就要吃大亏的。

二手房交易流程之有哪些注意事项？

为了帮助大家尽可能少走弯路，为大家总结除10条常见的注意事项：

一、确认产权是不是可靠

1.注意产权证上的房东是不是与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、确认各项面积是不是准确

建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。*常用*保险的办法是自带卷尺测量1下房屋内从一端墙角到另外一端墙角的面积。

3、拒绝不合理户型

1.有些房屋的户型是真的很奇葩，餐厅无光、卧室有异形等等，或者是管线太多、走线不合理，更加严重的是天花板有渗水的痕迹，墙壁有裂纹或脱皮等明显问题。如果问题较为严重，千万不要购买，否则后患无穷。

四、弄清楚房屋的市政配套

1.打开水龙头视察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图象是不是清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是不是有老化的现象；

5.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

五、查验物业管理状态

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，3表是不是出户；

2.小区是否封闭，保安水平怎样，视察一下保安人员的数量和心；

3.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

6、对房屋的“历史”有全面的了解

1.房屋是哪一年见得，是哪一个开发商，使用年限还有多少年；

2.之前是房东自己住，还是出租使用；

3.有没有产生过甚么不好的事情，是不是是“凶宅”；

七、了解周围的邻居都是什么样的人

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天，了解一下该小区的居住情况。

二手房交易流程之有哪些注意事项？

8、对房屋的价格做到心中有数

1.首先，自己通过络等多种途径了解一下该小区的均价；

2.委托信得过的中介公司或评估事务所进行价格评估；

3.如果房主要求超越自己的心理预期，可以适当的还价。

九、清楚各项税费和手续费

在和中介打交道的时候，中介一般会提出给一个打包价，建议较好还是弄清楚各项税费他是怎么收取，对照自己之前了解的情况，查看是否有出入，防止中介从中渔利的小猫腻。

十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易进程；

2.从买房的角度来讲，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

买房是人生中一等一的大事儿，千万不可以掉以轻心的，尤其是头次置业就打算买二手房的小火伴们，二手房的买卖进程中程序复杂，涉及人员也较多，所以一定要事先做好作业，严防上当受骗。

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