长宁经适房明起接受居民政策咨询能贷多少款

　　明天起，长宁经适房申请供应工作即将全面启动，2月2 日至 月6日，经济适用住房政策宣传咨询活动将按街镇分 批轮动开展，各街镇社区事务受理中心住房保障窗口开始接受居民咨询。据悉，长宁区经适房源包括浦东三林基地、嘉定云翔基地等五大基地房源。

　　了解到，长宁区经适房源主要由市住房保障部门统筹调配部分其他基地房源，这些经适房用地主要包括浦东三林基地、嘉定云翔基地、嘉定江桥基地、青浦区华新基地和青浦诸光基地。

　　其中，浦东三林基地规划总用地面积为174万平方米，作为经适房的三林盛世家园由上海浦房集团建设，总建筑面积20.5万平方米，其中住宅建筑面积16.9万平方米。

　　嘉定云翔基地也是此次的经适房规划用地，东至轨交11号线，住宅面积达到27万平方米，总计4200户，全部为中小套型住宅。

　　嘉定江桥基地也已全面动工，规划建筑面积为67万平方米，总投资 0亿元，将建设为有学校、社区等完善公共建筑配套的大型保障居住社区。房型包括50、60和70平方米的一到三居室。该地块距离轨交1 号线步行十几分钟。

　　除了以上基地外，青浦区华新基地和青浦诸光基地也在房源目录中，分别将靠近拟建中的轨交20号线和2号线，计划于2012年底全面竣工并交付使用。

　　■居民自核能力

　　徐汇闵行经适房试点时，曾发生过居民有资质申购，却无能力贷款的情况，对想要申请经适房的居民而言，怎样才能确定自己是否有能力办理贷款？居民可按照以下条件和公式自行比对计算。

　　购买经济适用住房时，不管是纯商业贷款或者组合贷款，除规定的首付款外，是通过：1，符合购买本市经适房条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；2，有相应还款能力； ，在人民银行证信系统中无不良信用记录；4，银行规定的其他条件，来综合考虑购买人的还款额度。

　　还款能力可以通过下面这个公式进行套算。“家庭最高月还款额=（家庭人均收入-500）×家庭人数”。举例而言：一个三口之家购买经济适用住房，人均收入均审核为2000元/月。该家庭最高月可还款额=2000× -500× =4500元。

　　家庭最高月可还款额，影响到申请家庭的可贷款额度，如果家庭最高月可还款额过低，建议申请家庭考虑通过其他住房保障方式，过渡式解决住房问题。