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亚太区工业地产租赁需求锐减

2019-12-10 来源:延安租房网

   北京报道 据高力国际调查显示,去年10月至今年 月期间,亚太区工业物业租金、售价及地价普遍下调,只有印度尼西亚首都雅加达例外,个别城市跌幅最高达40%。

  在澳元兑美元汇价大幅贬值下,令澳大利亚的悉尼、墨尔本,新西兰的奥克兰、惠灵顿所录得的租金、售价和地价跌势更为严重。虽然雅加达市场本身未有下跌,但印度尼西亚盾贬值,数据上亦见下调。相反,日元兑美元在此段期间的强劲走势,日本的东京工业物业租售价及地价逆市录得升幅。

  高力国际在接受采访时表示,展望未来12个月,亚太区大部分城市的经济仍然陷入衰退困境,虽然利率逐步下调,政府亦推出刺激经济方案,但预期区内对工业物业的需求依然疲弱。雅加达及上海由于制造业方面获得政府支持,刺激本土需求及经济,预料工业地价、租金及售价可望趋稳,其他亚太区城市在未来12个月将录得高达 0%的跌幅。

  获悉,中国的北京在本地业主自用需求的带动下,土地销售市场保持活跃。如,京东方科技集团在亦庄经济技术开发区征地1.752 万平方米,苏宁电器在通州物流园区征地14.8645万平方米,均用于工业发展。但与此同时,由于政府大幅下调地价以吸引知名制造商,通州和亦庄的厂房地价分别下跌了 2.7%和40.8%。

  今年 月前的6个月时间里,北京的工业物业市场租赁需求减少,为数不多的成交主要以本地企业为主,许多国际企业将扩张计划暂时搁置,直接导致了工业地产的租赁需求锐减,从而使许多业主自2008年第四季度起降低租金报价吸引租户。因此,天竺、通州、上地、亦庄区域的整体租金分别下跌7.7%、9. %、7.8% 和 15.8%。

  高力国际预计,虽然中央和地方政府鼓励政策在2009年下半年会逐渐显现效果,但工业地产市场的总体前景仍不容乐观,预计未来12个月的租金将同比下降6.2%。

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