上海廉租住房可合租租金为市价八折

　　本市已筹集4000套廉租房。 施培琦 摄

　　上海正加大廉租房实物配租，4000套近郊房源将投入供应。根据本市廉租住房选房配租政策要求，廉租住房实物配租的配租面积标准为：申请家庭已有住房面积与廉租住房保障面积的差额，对于配租面积较小的申请户，可将大面积住房拆套供应。昨天，市住房保障与房屋局召开的政策解读会披露这一消息。

　　本报 刘昕璐

　　4000套近郊房源投入供应

　　市房管局副巡视员李东介绍，本市廉租实物配租的房源采取市和区（县）共同筹措的方式筹集，分为“只租不售”和“先租后售”两类。“只租不售”的房源主要为在市中心城区域和郊区主城区域内筹措的房源；“先租后售”的房源主要为在近郊大型居住社区内筹集的房源，申请家庭居住满一定年限后，具有支付能力并符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买。

　　李东表示，目前，市住房保障机构已筹措近4000套近郊大型居住社区内的房源，分批调配给市中心城各区，主要分布在江桥、周浦、康桥、航头、浦江、华新等基地；全市各区（县）也已筹措了一批本区（县）区域内的房源。这些房源的具体情况将由各区（县）分别公布。

　　偏重人均5平方米以下2人以上家庭

　　在此次廉租住房新政中，廉租住房申请条件进一步明晰，申请家庭人数2人以上且人均住房居住面积5平方米以下的家庭，将成为廉租住房“新政”中的最大覆盖人群。

　　李东介绍说，廉租住房实物配租采取“先紧后松”的方针，首先覆盖廉租住房对象中和居住更为困难的群体。据悉，廉租住房实物配租申请家庭，应符合本市廉租住房申请准入标准，且应当具备9个条件之一。

　　廉租住房可拆套供应

　　眼下，市房管部门已明确廉租住房选房配租和租金支付办法，各区（县）住房保障机构将根据有关配租标准，为实物配租申请家庭制订选房配房方案，明确可供其选择的房源类型和标准、租金支付标准等。

　　根据选房面积的规定，廉租住房实物配租的配租面积标准为申请家庭已有住房面积与廉租住房保障面积的差额。廉租住房保障面积为人均居住面积10平方米（约为建筑面积20平方米）。每一申请户最多只能选择租赁一套廉租住房。

　　据介绍，本市廉租住房最小按照成居室供应，最小选房面积原则上不少于居住面积10平方米，最大选房面积原则上不超过配租面积的1.5倍。根据供应房源的具体情况，部分配租面积较小的申请户可以自愿组合，选择共同租赁一套两居室及以上住房。

　　近期，本市即将展开廉租实物配租供应工作，首批启动的区包括黄浦、虹口、长宁、闸北、徐汇、静安及青浦，其他区（县）也将在月份陆续启动实施。

　　据介绍，本市廉租住房租金标准为住房所在地市场租金的八折，市场租金由房地产评估机构客观评估产生。廉租住房租金的实际支付，由廉租家庭自付租金和政府租金补贴两部分组成。

　　新租金补贴标准有望三季度出台

　　另据了解，现行的补贴标准已是5年前制定，对比房价的涨幅，拿着补贴却租不起房子尴尬无处不在。根据市政府部署，有关部门正加紧制订有关调整廉租住房租金补贴标准的政策，力争在第三季度出台，届时将增加租金补贴标准。

　　正研究保障性住房覆盖人才居住证

　　有媒体报道，本市将出台新政吸引留住人才，符合一定条件的人才居住证人员将被视为上海户籍人口，成为保障性住房新的申请对象。据称，相关部门将制定具体实施方案，积分达到一定标准、符合条件的人才将进入范围。

　　市房管局副巡视员李东昨天透露，市房管局正会同相关部门积极研究保障房覆盖人才居住证对象的政策，但具体将待市政府确定、公布。

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　　违规出租共有产权房被责令一个月内收回

　　针对有媒体报道本市闵行区一户家庭违规出租共有产权保障房的情况，市房管局昨天通报称，住房保障部门已会同镇政府，对违规出租的家庭进行约谈，责令其收回出租等房屋，停止违规出租行为。

　　据介绍，闵行区都会路2799弄20号一户家庭，违规出租共有产权保障房。目前，闵行区住房保障机构和镇政府已与该家庭约谈，责成其在规定期限内收回出租房，停止违规出租行为。据悉，该家庭已做出书面保证，一个月内收回出租房屋，住房保障机构将继续跟踪具体兑现情况。

　　市房管局副巡视员李东表示，根据共有产权保障房的销售合同，住房保障机构将对违规出租行为采取相应措施，“包括约谈，责成改正，对不能改正的，将违规行为载入诚信记录，追求不当所得，直至收回住房，取消规定年限中申请住房保障等资格等。”

　　与此同时，青浦徐泾镇一类似单位租赁房也被发现违规以50年长期租赁变相出租的情况被查处。据悉，原本单位租赁房所有的相关优惠被取消，并已于6月29日清退了全部17户对象，退还所收资金182万元。

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