150万总价能挑春展六成楼盘

2019-11-03 来源：延安租房网

　　今天上午，2012北京春季房展在楼市的迷茫中开幕。上午在国贸展厅发现，作为楼市的风向标，此次春展上亮相的北京项目纷纷推出针对房展的优惠，低总价小户型成为对购房人的最大诱惑点。据粗略统计，150万的总价几乎能从参展的六成国内项目中进行自由选择。

　　尽管近期京城楼市成交量出现回暖迹象，但对于大多参观者而言，对房价的走势依然难以判断，不知现在是不是合适的出手时机。

　　截至上午10点 0分，已有1.2万人次前来参观。

　　现场

　　打“刚需”牌老项目狂推特价房

　　虽然此次在春展上亮相的北京项目只有24个，但开发商大多针对展会推出了特别优惠，且很多项目都主打针对刚性需求的小户型，这使得“低总价”成为北京项目的一大亮点。

　　比如位于大兴的标杆项目鸿坤·理想城，目前均价为2.14万元，70平米一居为主力供应对象，再加上9.8折的优惠，一套房总价144万元。

　　“价格15800元，比上个月便宜好几千”。销售人员李鹏向介绍，这是第五次开盘，位置和上一期差不多，但是距离地铁更近一些，由于是期房，价格相对便宜。“首次推 60套房，现在排号还有优惠呢！”

　　据了解，上一期鸿坤理想城的均价达到21400元/平米。

　　同样打“低价”、“刚需”牌的首开熙悦山也受到了购房者的青睐，从看房人的夹缝中挤进熙悦山的展台，从销售员马晓华口中找到了“人头涌动”的原因，“此次我们推了大概200余套特价房，均价12800元/平米”。

　　据粗略统计，参展的24个北京楼盘中，9个最低总价都在150万以下。

　　如果将外地楼盘也计算在内，可以说，150万的购房款可以随意挑选国内六成项目。

　　而往届房展会，基本上购房者要拿得出200万以上才敢放心大胆地询问参展项目的销售人员，不至于一听报价扭头就走。

　　心态

　　观望还是出手老两口有分歧

　　“给我资料就行了！”家住世贸天阶附近某单位宿舍的刘女士成为家里人的参展“先遣队”，她只负责在展会上收集楼盘信息，然后回去交给老伴儿分析。所以刘阿姨行色匆匆，接过楼盘广告急着就要走。

　　刘女士告诉，他们老两口的房子已经很破旧，打算在郊区换套一居室，而当问到她是否现在准备出手时，她一下就语塞了，“就这点，我跟老伴儿有分歧，我是说看好了就买，老伴非说再等等！”

　　而像刘阿姨家庭这样看不清形势，不知道如何是好的参观者不在少数，采访了十多组参观者，得到的答复都是“只是先看看，还不知道怎么办呢”。

　　专家

　　止跌势头初现 4月购房好时机

　　对于购房人的疑惑，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，从统计来看，4月开盘项目数量将有明显增加，积压的刚需盘入市量有所上涨，而之前热销的保利罗兰香谷、鸿坤理想城、龙湖时代天街等项目依然有房源释放。整体来看，成交量有望在目前基础上再次上涨。

　　另外，4月成交价格停滞，目前已经降价的项目已经可以换来比较理想的成交量，这给市场带来一个底部出现的信号，再大幅下调的可能性不大。

　　张大伟认为，作为一个传统的置业旺季，在出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。刚需购房者如果愿意在年内购房，那么4月份将会是一个相对比较理想的时机。