合肥市滨湖新区房价有多高

　　合肥滨湖新区公寓房价多少？买套公寓需要多少？推荐回答：公寓的价格大概就在一万多，要看你买多大平米的公寓了，小一点的50万就差不多了，大一点的七八十万吧，你还是要去具体的问问，看看有没有优惠什么的，也可以上齐屋看看，他们家滨湖合作的公寓项目有很多，你可以找他们咨询一下，态度还是挺好的

　　合肥滨湖附近房子现在能买吗？问题详情：房价大概是多少？还有降的空间吗？滨湖时代广场现代风格家装设计效果图

　　推荐回答：目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。

　　但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘。

　　我们先来看下滨湖目前的房价趋势：

　　某房产站给的一份数据

　　从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在182 1。

　　当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘。

　　首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。

　　合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。

　　伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。

　　与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了。

　　再次，我们看下目前合肥市房贷政策 家停贷购房成本暴增

　　据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

　　注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

　　目前来看，四大行工商银行、中国银行、建设银行以及农业银行首套房贷款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商银行已经上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。

　　合肥市目前降价的空间可能性非常小，房价处于稳定阶段，随着社保一年到期，不乏一些开放商大量推出一些高价房。

　　目前房贷政策收紧，就是为了限制市场上的房价不稳定性，保证房价的稳定。

　　我们建议是，持续观望市场动向，如果买的刚需房，可以入手，但是作为投资或者其他意向，可以观望一段时间。

　　合肥还适合居住吗？问题详情：作为合肥人对合肥有说不出的情感。

　　从2000年到现在，合肥高楼多了，高架桥多了，滨湖建成了，地铁通了，合肥变大了。

　　但现在，合肥工资和房价不成比例，一个二线末城市上下班天天堵车，交通乱到让人心痛。

　　合肥还是安徽青年人的梦想之地吗？作为合肥人，我感到这个全国文明城市需要追赶的太多了。

　　合肥，能够踏实些，朴实些，努力些，不吹不擂让合肥和安徽人以你为荣吗？

　　推荐回答：合肥现在的情况，其实和许多高速发展下的大中城市一样。

　　随着外来人口的不断涌入，房价、物价水平不断上升，交通拥堵，生态环境变差。

　　这是大城市发展中的阵痛，也是无法避免的现状。

　　但是凡事总有两面性，现在的合肥在医疗教育、购物休闲、公共交通等各项生活的配套上和过去相比简直是天翻地覆的变化。

　　遥想当年，出了环城路都是郊区，购物逛街只能去步行街、城隍庙，住得是单位分的筒子楼甚至是红砖房，有了大病只能往北京、上海和南京跑，合肥回到那样的情况就真的好了么？

　　恐怕未必！

　　作为一个安徽人，特别是合肥人，如果现在还活在过去那种固步自封的小圈圈和小环境里，不正视社会的发展和科技的进步，那就是一种倒退！

　　的确，现在在合肥生活的压力要比过去大，但是同样的，现在的机会也比过去要多得多！

　　无论是北京、上海、广州深圳，要想扎根立足并且过上幸福的生活，靠得不是抱怨，而是奋斗！

　　少一点抱怨，多一点奋斗，你会发现合肥的未来远不是想象的那样！

　　合肥滨湖新区和北城纷纷沦为空城、传销城、为什么房价还能“撑得住”？问题详情：万达城配套的商业街，空无一人。

　　推荐回答：题主是傻1 吗？你拍的那块区域万达三期十月还在修路，还没全部交房，还都是毛坯房需要装修，当然没人，你去二期和一期，万达茂看看，滨湖启动区万家灯火，下班堵的****，核心区也就今年陆陆续续才交房，滨湖现在哪里还有传销？？题主就是没钱买房吧！傻1 一个

　　2018年合肥滨湖新区的房价会如何？问题详情：

　　推荐回答：合肥市目前房价处于限贷限购政策之下，当前来看没有解除这一限制的征兆。

　　未来，滨湖房价还会处于比较稳健的状态。

　　不会有较大的波动！

　　我们先来看下，限购以来合肥的房价趋势和目前的政策这块：

　　合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第 套住房。

　　外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

　　合肥限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例40%;已有一套房贷款未结清，首付比例50%;

　　在限购和限贷政策的高压政策下，合肥市的房价处于平稳下跌状态，从1.7万均价下跌到1.4万左右。

　　目前价格相对稳定。

　　未来合肥的房价走势这块：

　　1、稳定： 合肥房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。

　　后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。

　　一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

　　2、长效机制 ： 现行调控限购、限贷、限房价、限地价。

　　房价仍涨，加码金融、土地、财税。

　　长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。

　　如房产税，仍处加速立法阶段。

　　、杠杆收紧 ： 庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。

　　防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

　　4、抑制房地产泡沫： 转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。

　　所以，未来来看，合肥的房价还是处于这样的一种态势之下，不可能出现较大的波动。

　　随着国家租房等一系列政策的出台，房价稳健会一直持续。

　　放开限价后，合肥房市接下来会发生什么？问题详情：合肥房市一向小心翼翼，透着地域特色，从来都是跟进，敢为天下先的勇气几乎没有过。

　　稳稳地，悄悄地，但好事从来没落下过。

　　没有16年的暴涨，外省人士很少关注合肥，如今关注合肥的人虽多，可也多是鄙夷之声。

　　那是因为他们不了解合肥！不扯什么经济学和天下大事，仅从现状看，合肥现在差不多是空心城，过去十几年光发展新区了，政务、滨湖、高新等等，离主城区那么远，可房价却比主城区贵。

　　合理吗?肯定不合理！北京五环比一环贵?上海虹桥比徐汇贵?深圳关外比关内贵?为么呢?老城改造要花钱呐！没钱怎么办?先发展新区，有钱了再改造老城。

　　这也算是很多城市建设的老套路吧！而合肥老城区，需要改造的多着呢，多到好像都没开始。

　　因此，可以乐观的联系，合肥的城市建设还早呢，空间依然巨大。

　　房价，应该也会持续上升，因为购买力！安徽单核发展合肥，全省之力非同小可。

　　虽然皖南对合肥接受程度不高，可皖南才多少人口呢?而皖北，大部分人外迁首选是合肥。

　　合肥随便找个商场一站，听，路过的一半人是皖北口音。

　　那么，合肥房价还会涨吗?

　　推荐回答：合肥的房价应该还有很大的空！

　　其一，作为一个新兴省会城市，发展要有个过程，很多一线城市的发展都经历数百十年的发展，有一定的基础与实力，合肥作为省会，时间短，底子薄，人口少，面积小，交通落户，位置尴尬，经济基础薄弱。

　　其二，半个世纪以来，合肥得人和之故，集全省之力，逆势而上，已经取得瞩目成绩，经济总量居于各省会前列，后劲充足，厚积薄发，发展预期较好。

　　其三，合肥城市定位高端大气上档次，作为承接沿海产业转移基地，一批劳动密集型企业会落户安徽，同时作为中国三大科教研究中心之一，作为智慧型城市的发展得到了国家层面的支持未来国家政策扶植与资金的投入会让合肥在不久的将来大放异彩。

　　其四，合肥的放假各区位发展不平衡，有很多价格洼地，同时合肥各区县的整合不科学，没有壮士断腕的决心和魄力，头痛治头，腚疼医腚，治标不治本。

　　以后届届政府政策要有连续性，不能张三来了说栽花好，李四来了说养鱼好，坚决完成合肥市整体规划，切实做好县改区工作，不能为了各区县本位主义和本位利益罔顾大局，破坏合肥整体利益与发展大局。

　　如上所述，合肥的房价是有很大的发展空间。

　　合肥也是一个适合人居的美丽城市。

　　合肥家庭年入 0万，两套刚需房月供6000，两个孩子未上学，想品质改善房？问题详情：父母带孩子，两个孩子1- 岁，想在包河或者滨湖换套五房两卫的环境好物业好的房子，顶层复式最好。

　　估算了下价格大概 50万左右，贷款150万 0年月供8000(我三十岁出头，差不多能贷二三十年)，贷款200万 0年月供10600，算出来感觉是天文数字。

　　之前买的两套刚需房子(学区差)100平月供一共才6000，其中一套出租1500。

　　现在房价太高了，但是感觉过几年还可能大涨，现在不换以后可能更换不起了……目前手头有15万存款，想买房需要卖掉一套房大概套现100万……一边是高首付高月供的压力，另一方面是一家六口人改善居住环境的需求和学区房需求(老家农村，我是独子，以后肯定要跟父母一起住的，而且也承担不起父母和我们在合肥各住一套房的压力)。

　　这次只想一步到位，换房子真的太难了……很纠结，求高人指点！

　　推荐回答：感谢悟空邀请！你的问题我仔细看了，个人感觉你没有必要给自己施加哪么大的生活压力！

　　第一方面你们的家庭年收入在合肥还算可以，但是你有两个未上学的孩子，这两个孩子以后的教育费用等各方面是个不小的开支，如果是男孩，哪房子你还必须准备。

　　第二方面，你换大房子的目的，一个是子女教育问题，另一方面想和父母一块生活，但有一个问题是中国的婆媳关系如何相处是一个难题！

　　由于没有仔细测算你的经济情况，有个建议，你可以考虑是否合适:

　　根据你家庭收入的情况，在经济上可以承受的范围内，再买一套小三房，但必须是优质的学区房，解决子女上学问题，另外你还有两套房子，把父母接过生活也不成问题！

　　另外由于你担心房价继续上涨，另外两套房子可以考虑暂时不卖，如果将来经济上有压力时，可以随时卖掉一套，这样比你现在卖掉一套房子，再买一套更大的5室房子，本人感觉更合理！

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