大家了解二手房装修用墙纸还是涂料

　　现在年龄大了打算买房子，买新房好还是二手房好呢？非常感谢大家帮忙？问题详情：新房需要装修，二手房直接可以入驻，但是二购房可以贷款买么，还有税是不是交的比较多

　　推荐回答：谢邀！买新房还是二手房好，一直有不同的观点，为什么呢，在坤鹏论看来，主要是两种房源分别满足不同人群的需求，下面分别进行以下分析，供题主参考。

　　1.新房的优势

　　大家庭餐厅装修效果图如果买新房，毫无疑问，一切重新开始，意味着房屋是新的，你可以按照自己的需求装修；由于是新房，你拥有房屋产权的年限更长，当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论；新房的配套可能会更好，比如电梯更新、配套的小区绿化更好，题主说年龄大了，不知道是多大？如果是进入中老年，那就需要考虑居住环境的问题，绿化好肯定更适合养老。

　　同时电梯好也很关键，试想，一些老小区可能没有电梯，上年纪了，如何爬楼梯；同样，如果一些老小区电梯总出问题，将老人关在电梯里面，那就麻烦大了。

　　当然，新房在贷款方面也要相对简单一些，只要你能提供有效的收入证明，一般来说，贷款都没问题。

　　此外，在交易环节上简单且放心，通常都是在开放商处交付首付款，签订购房合同和按揭贷款合同，后面很多手续都是开发商搞定，而二手房相对麻烦一些。

　　2.二手房的优势

　　上面分析了新房的优势，那是否二手房就一无是处了呢？答案是否定的，二手房也有很多优势。

　　第一，价格可能相对便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房会便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要装修，可以直接入住，这就有两个好处：既可以省下时间，又可以节省这段装修时间的租房费用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有几年十年的房龄，那么，小区配套肯定已经非常不错，对于上年纪的人，周边的农贸市场、超市都很关键，很多人选择二手房就要看买菜是否方便，当然，这只是一个因素；第四，二手房周边的医院、学校通常比较成熟，医院这一点特别重要，上了年纪，难免会生个病或者遇到什么小意外，在医院周边几公里就显得特别重要；第五，二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题，这个对家里有孩子的特别重要。

　　.二手房的贷款和契税问题

　　题主在问题中特别关注了二手房能否贷款，以及各种税费是否高的问题。

　　首先，现在大部分二手房都支持贷款，当然，一般是商业贷款，公积金贷款估计是不行的。

　　其二，各种税费的问题。

　　二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。

　　以前，二手房如果没有超过5年，会被征收5.55%的营业税，也就是说自上次交易是否满5年为一个界限，这笔费用比较高，比如200万的房子，那就要交11万多。

　　但是，从2015年 月 1日起进行了调整，个人住房转让营业税政策中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。

　　所以，为了省钱，大家还是尽量买超过2年的二手房。

　　此外，在个人所得税方面，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，按规定是卖方来缴纳，但实际上现在是卖房时常，所以这笔费用通常是买方缴纳。

　　需要注意这笔费用的免征条件，如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年，则不需要缴纳个人所得税。

　　这也可以理解，国家为了调控炒房投资的用户。

　　二手房交易契税整体来说要偏高一些，如果选择到合适的可以减免税费的房源，那就是两全齐美了。

　　当然，买房，你应该关注的是总价，用总价来对比才有参考性。

　　新房好还是二手房好的问题，你可以根据自己的情况来选择，你心中有答案了吗？

　　二手房装修你可能遇见的困惑与难题？问题详情：二手房装修你可能遇见的困惑与难题？

　　推荐回答：上有篇关于二手房装修，内容不错发给你分享下：

　　一、结构优化

　　1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;

　　2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。

　　二、水路优化

　　1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

　　2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。

　　、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

　　三、电路优化

　　1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!

　　2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

　　、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。

　　理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。

　　如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

　　4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。

　　在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。

　　一般来说，一个房间至少要设置 个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。

　　同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0. 米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

　　四、弱电优化

　　1、有线电视，这些线路均要根据实际需要重新布线。

　　2、增加卫星电视，并和局域对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过络来解密。

　　、络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

　　4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

　　五、墙体优化

　　1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。

　　2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝格布防裂处理。

　　、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。

　　4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

　　六、门窗优化

　　1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。

　　2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。

　　把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

　　七、保温优化

　　1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。

　　2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

　　八、防水优化

　　1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。

　　2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。

　　、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

　　二手房装修流程步骤： 第一周：了解市场【主要是了解装修材料及装修公司情况】

　　必备常识：

　　装修方式：清包、半包、全包(寻找最适合自己的装修方式，有针对性地去寻找装修公司)

　　：专家告诉你装修全包、半包、清包的利与弊、如何选择装修公司

　　装修风格：现代简约、中式风格、田园风格、欧式风格等

　　第二周：设计阶段、装修预算规划、材料选购

　　根据之前的了解，选择 -5家比较适合自己的二手房装修公司，预约其设计师进行现场测量，整理自己对家的需求(参见装修表格一)，与设计详细交流，请设计师给出最适合自己的装修设计方案

　　根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等)

　　第三周：开工准备、拆除工程、材料定购

　　与装修公司商量开工时间，根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序，详细制定装修施工进度表

　　材料定购：在这个阶段里必须要确定的材料包括：厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除虽然是依据设计有了明确的定位，也是一项非常简单没有任何技术含量的施工，但是就是这种简单的施工中也有很多的技巧：拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护，一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵上水的保护也同样的重要，因为对于老房来说，很多的上水表前的总阀门年久失修，已经出现无法完全关闭死，甚至锈死拧不动的情况，这时在拆除前就要采取措施，把阀门更换或是松动，保证能正常断水。

　　还有一个重要的省钱法则：对于室内所有的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购，这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费。

　　还能把这些回收品得到一点点小小的经济回报。

　　第四周：新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购

　　根据设计对结构进行修建，包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等。

　　水电改造是老房装修中最重要的一个环节，也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。

　　所以一定要做好前期的设计工作。

　　同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置

　　对于暖气改造一般分为两次服务，改管与安装。

　　老房在设计时可能对于空间结构有所调整，原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工，所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。

　　以方便水电路的施工。

　　材料定购：在这个阶段内必须要确定的材料包括：厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等

　　第五周：瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗

　　瓦工对拆除墙体进行粉刷找平，因为铲除后墙面凹凸不平，为了提高铺砖及防水质量，需要对墙面进行粉刷找平。

　　卫生间墙地面刷防水，完全干燥后做24小时闭水试验，业主协助施工方与楼下或物业管理处联系，确定检测闭水试验结果。

　　家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工制作工艺及样式。

　　测量室内门窗，确认生产安装。

　　泥瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认砖铺贴方法与工艺。

　　墙砖铺贴完成后，业主请求厨柜设计师现场复测厨柜生产尺寸，确认生产安装。

　　第六周：地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场

　　确认地板厚度、泥瓦工确认地面砖及地面找平厚度，并进行铺贴地砖，此时地漏、填缝剂必须到位。

　　请求安装塑钢窗、防盗门。

　　对泥瓦工施工项目进行验收，并安排油漆工进场

　　第七周：墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶

　　油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢)，进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力)。

　　粉刷石膏层完全干燥后，进行墙面腻子批刮，2- 遍完全干燥后，打磨平整。

　　业主安排厨、卫铝扣板吊顶，现场与设计师、项目经理确认墙面涂料颜色。

　　第八周：墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘

　　油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作。

　　油漆工操作完成第2天后，业主安排铺贴壁纸(壁纸完全三天内不要开窗通风，保证壁纸的接缝收缩)。

　　壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具。

　　门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘等。

　　第九周：收尾、保洁、进家具、散味净化空气

　　施工方清理现场所有的工具、材料，并进行收尾工作。

　　所有安装完成，进行室内保洁。

　　安排家具进场。

　　根据情况，请求施工方对墙面局部进行修补，进入散味阶段，等待入住。

　　也许在实际的二手房装修过程中，你会遇见到各种不同的困惑，在选材方面，或者是选装修公司方面，但愿在阅读本文后，你对二手房的装修会困惑不再。

　　好像时间有点长，再压缩短些时间比较好。

　　以上希望对你有所帮助。

　　杭州一男子买二手房含固定装修，原房东搬走东西还剪管子，对此你怎么看？问题详情：胡先生反映：一年前他买了套二手房，包含固定装修，返租给原房东一年。

　　2017年最后一天是他收房的日子，打开门一看，客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走，两个大衣柜的移门被拆走，多处开关面板也被卸掉。

　　阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走，连原本装在卫生间吊顶里面的热水器，也被割破吊顶拆走了。

　　剩下的管子还被剪断，洗手台也拆了。

　　胡先生说看到这些，他要崩溃了。

　　推荐回答：杭州胡先生反映，一年前他买了套二手房（在杭州下沙），包含固定装修，返租给原房东一年。

　　2017年最后一天是他收房的日子，打开门一看，客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走，两个大衣柜的移门被拆走，多处开关面板也被卸掉。

　　阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走，连原本装在卫生间吊顶里面的热水器，也被割破吊顶拆走了。

　　剩下的管子还被剪断，洗手台也拆了。

　　胡先生说看到这些，他要崩溃了。

　　该一经发布，引发友热议，舆论一边倒都站在了胡先生这里，友纷纷指责原房东没有法律观念，原房东的这些行为很显然就是违法了。

　　其实违不违法我们这里不深究，但在是非的天平上这个房东肯定是站在了“非”的位置上。

　　首先，原房东没有契约精神，在房屋买卖关系完成后，该房子就已经属于胡先生了，但原房东在退房的时候居然还将硬装在内的一些屋内配置强行拆卸搬走，很显然是有意为之，这在但凡有点是非心的友这里都是不能容忍的，这也是原房东遭友热议和吐槽的关键所在。

　　再者，原房东这种拆旧的行为其实损人不利己，像吊顶这些属于硬装类的物料都被割破拆走，很好奇吊顶被拆后还能被重复利用吗？原房东这种破坏性行为实在让人大跌眼镜。

　　值得庆幸的是，该事件经媒体报道和协调，原房东陆续给了胡先生总共6000元作为补偿，他们双方就此事经过协商达成了共识。

　　胡先生遇到的这个事件，在房屋买卖如此盛行的现在，实在有必要成为我们每个人的一个教训案例，引以为戒。

　　就像有10年地产置业经验的友说的：如果在你购买完房子，水电，燃气，物业管理等都过完户了，你再反租给原业主的！发生以上事件是可以告管理处的！因为管理处没有尽到管理，在租赁期间如果租客搬大件物品出花园小区是需要业主通知管理处开放行条的！同时你也可以告原业主盗窃。

　　这位友的经验给了我们处理问题的思路，但也希望大家都能够守法依约办事，当真正遇到不按常理出牌的人也能够用法律武器保护自己。

　　二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗？问题详情：买了二手房，墙面顶面都好处理，原来地面铺的瓷砖，质量很好，就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。

　　可不可以不拆瓷砖，直接在上面铺地板？

　　推荐回答：瓷砖上面是可以铺设木地板的。

　　首先，铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料，一般要比地板高出1/ ，如果拆掉原来的瓷砖，拆和铺都是按平方算的，这样下来就需要额外花费不小的费用。

　　其次，瓷砖在铺设的过程中已经找平过了，利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整，不地板铺设起来也会容易一些，同时也可以加快装修的进度。

　　先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。

　　因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺，在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。

　　然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。

　　过门的地方呢用铜条上螺丝固定，铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。

　　不过由于是原有的瓷砖上铺地板，地面高度增加是必然的，所以要提前考虑到这一点，比如房门的开合是否会受影响，另外如果只是铺一个空间，比如卧室，肯定也会造成客厅和卧室的高度差，这些都是要提前考虑的。

　　如果真的这些影响都考虑到了，而且也有解决方法，那可以说，瓷砖上铺地板没问题的，同样的防潮垫一定要到位。

　　对于二手房，你更偏爱于贵一点、精装的房子还是装修简单、便宜一点的房子呢？问题详情：二手房交易市场火热，大家伙们选购二手房的时候，偏爱于精装二手房呢还是想买一般性的房子自己装修呢？

　　推荐回答：这个得看情况，如果是自己喜欢的风格，做工也不差，维护保养好，我不介意多花钱省点心。

　　但是不是自己喜欢的，那还是希望便宜点的，反正要重装干嘛要多花钱。

　　买了老二手房，卫生间请问怎么装修？问题详情：买了一个老式二手房，卫生间只有一个 0* 0小暗窗，因为开在楼道口那里，估计要不能开大很多。

　　请问各位这个装修怎么才能采光好呀

　　推荐回答：这是老房子最难受的地方，很小的小亮窗，采光确实是大问题。

　　建议从墙砖颜色和灯光搭配方面去弥补，简单说就是选用亮面磁砖，光线充足些，因为客观存在原因没有办法改变的。

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