国五条落地首周二手房成交量应声回落

　　目前，部分城市出台 国五条 地方细则已满一周，其中 北京版 细则最为严厉。受其影响，部分一、二线城市二手房成交量应声回落，环比跌幅最多近九成。业内人士认为，究其原因，清明小长假、部分购房者 月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最重要的因素。

　　二手房成交大幅回落

　　二手房成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示，4月1日-7日，深圳二手房住宅仅成交768套，成交面积为6.71万平方米，环比暴跌约89%。当地市场人士介绍，这一数据尚不及深圳 月底时二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市场继续高走，上周成交1270套，成交面积为11.45万平方米，环比增长约三成。

　　上海方面，据上海区有关负责人介绍，沪版调控细则公布后，上海中原的 50多家门店中，至少有两成卖家撤盘，不少卖家转售为租。上周中原地产接受的挂牌量较 月同期下滑约七成。目前，买卖双方均处于深厚的观望情绪中，一些中介门店4月以来纷纷出现 零成交 。业内人士预计，下一步二手房市场的价格将趋于平稳，不排除个别卖家因急于出手而降价。

　　自 月 1日起，北京楼市调控执行细则正式落地执行，至今已有一周多时间，北京二手房市场开始迅速转冷。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。

　　而据统计，近一周成交量环比下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。

　　我们认为这种过低的成交状态仅为短期现象，主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户，也会暂时观望。 地产分析师张旭说。

　　二线城市中，济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示，上周市区二手房签7 1套，签面积5.15万平方米，环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，环比下降 0．9％；成交面积18．1万平方米，环比下降59．8％；套均面积86．7平方米；成交均价877 元／平方米，环比上涨2．6％。

　　其实，房地产新政落地除对二手房成交造成较大冲击外，对一手房市场也有一定影响。金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示，上周上海市新房成交面积为17. 5万平方米，环比下跌59.7 %，为近六周最低水平。广州方面，上周一手楼市签成交1 96套，环比上周的2946套减少52.61%；签均价14892元/平方米，环比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

　　（来源：上海证券报）

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