低首付雖好也需理性對貸不意味可拿更多貸款
2019-10-13 来源:延安租房网
“低首付”虽好也需理性“对贷” 不意味可拿更多贷款
3月30日,央行站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》根据这项“新政策”,居民贷款购房不同情况的最低首付款比例均有所降低
根据“新政策”,拥有一套住房但购房贷款未结清的家庭,如果还需购买普通自住房,虽然不能再申请住房公积金委托贷款,但可以申请商业性个人住房贷款;已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,能够以30%的最低首付款比例,再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房;而缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%从中可以看出,“新政策”鼓励“合理住房消费”,优先保障无房者的购房需求
,也将促进住房公积金发挥对此的支持作用
不过,近日也有媒体报道,广州、杭州、南京等地,出现了不同程度的“公积金账户额度紧张”,一些地方推出或重启“公积金转商业贴息”贷款方式,也有一些地方采取轮候制,需要申请人“排队”李克强总理曾在今年的两会会上强调,“强化地方政府合理调控房地产市场的,因地制宜,分城施策”人民银行、银监会各级派出机构也应根据通知要求,按照“因地施策,分类指导”的原则,加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作,从而有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展
随着最低首付款比例的降低,一些地区的公积金管理机构将面临贷款额的爆发式增长,个别地区的公积金账户额度会面临愈加严峻的考验此刻,地方政府协调得当的重要性也就愈加凸显,应以理性态度,摒弃依靠楼市推高GDP的旧路子最低首付款比例的降低,对楼市的刺激是不言而喻的银行面对更大机遇的同时,风险也将随之增加对于人口密集、贷款总额需求极大的地区,“因地制宜,分城施策”是平稳推进“新政策”落实的理性选择
房地产商可以顺势减少“库存”,但不应盲目开发新盘,维护资金链安全运转,更要避免再度令“新城”陷入“高空置率”的泥潭而对购房者来说,最低首付款比例降低并不意味着可以拿到更多的购房贷款购房者也应充分考虑自身的支付能力和还款能力,理性购房,避免生活质量被动辄十数年的房贷束缚住
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