15個熱點城市新房全部止漲房價上漲動力漸
2019-10-12 来源：延安租房网
15个热点城市新房全部止涨 房价上涨动力渐失难翘尾
本报张敏北京报道
??导读
??业内人士表示，短期内，热点城市的房价几乎没有上涨的可能一方面，“限价令”的存在使得项目几乎不可能以较高的价格获批；另一方面，房企多在年末冲击销售业绩，因此更有可能做出降价的举措，而非提价
??随着房地产调控政策的不断累加，调控效果进一步显现
??10月23日，国家统计局发布数据显示，今年9月，全国70个大中城市房价增速继续收窄平均来看，70个大中城市的新建商品住房价格环比上涨0.19%，涨幅创最近23个月的新低，同比涨幅则创最近13个月的新低其中，15个热点城市的新房价格首度环比全部止涨
??二手房价格呈现出相同的走势，即无论环比和同比，都已进入持续下跌通道
??统计局于上周发布的一组数据还显示，9月单月，全国商品房销售面积为17467万平方米，同比下降267万平方米，自2015年3月以来首次同比下滑
??分析人士指出，这些变化全面反映出房地产调控政策的累加效果其中，热点城市新房价格的止涨，还存在“限价令”的政策因素多数机构认为，考虑到“抑制投机”将成为未来调控政策的常态，房价上涨的动力正在逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势
??市场再降温
??根据统计局的数据计算，今年9月，全国70个大中城市中，新房价格环比持平和下降的城市有26个，比此前继续增多有三个城市的新房价格出现同比下跌，分别是上海、深圳、成都
??平均而言，上月70个大中城市的新房价格环比上涨0.19%，涨幅连续4个月收窄，并创最近23个月以来的新低
70城新房价格同比上涨6.52%，涨幅连续9个月收窄，创最近13个月以来的新低
??“近几个月来房价涨幅连续收窄，说明调控政策正在稳定地发挥作用”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示
??热点城市的房价降温势头最为明显15个热点一二线城市房价环比全部止涨，其中有4个持平，11个下调同比涨幅则全部收窄
??三四线城市和中西部、东北城市继续领跑涨幅榜，但涨幅已经大幅收窄在70城市中，安庆成为上月房价环比涨幅最高的一个，但也仅为0.9%长春、哈尔滨、济宁、南充涨幅为0.8%，沈阳、西宁上涨0.7%
??如果说新房价格受到“限价令”等政策的直接影响，那么二手房价格涨幅全面收窄，则真正反映出市场的降温上月70城市二手房价格平均环比上涨0.21%，同比上涨5.69%，均创下最近多月的新低
??“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示在解读最近几个月的房价走势时，他使用了同样的措辞
??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京“317新政”之后，一二线重点城市掀起调控风暴，不少城市还出台了限售政策，从而导致一二线楼市步入下行通道进入8、9月份，重庆、西安等之前没有大力调控的城市开始加码调控，不少三四线城市也收紧政策至此，全国各线城市都加大了对楼市的调控力度，楼市整体也有了更加明显的降温趋势
??根据统计局此前发布的数据，今年9月单月，全国商品房销售面积为17467万平方米，同比下降267万平方米这是自2015年3月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象
??这种变化虽具有一定的偶然性，但被认为反映出调控政策的叠加效果分析人士认为，若成交量继续下滑，未来房价的涨势也将逐渐乏力
??年末难“翘尾”
??无论未来的成交量是否发生变化，现有政策基调的延续几乎毋庸置疑
??十九大报告对房地产市场的直接表述为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
??在这期间，多个相关部委负责人也纷纷表态
??10月22日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在十九大中心举办的“满足人民新期待保障改善民生”会上表示，“下一步，住房城乡建设部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性”三天前，他还表示，住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署，正在抓紧落实房地产调控长效机制方面的工作
??近期，银监会主席郭树清和央行行长周小川也分别在公开场合提出，要警惕房地产泡沫等风险
??胡景晖表示，从去年底的中央经济工作会议至今，监管层已经明确为房地产定下了“房子是用来住的，不是炒的”这一基调在这一精神的指导下，打击投机炒房，让住宅回归居住属性将成为长期政策，调控收紧将成为楼市常态
??他表示，可以预见，全国楼市在未来相当长的一段时间里都会处于低交易量的状态，房价也将失去上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的基本走势
??10月19日，山东德州出台调控新政，对新房和二手房设置最低两年的“限售”期限此前的16日，石家庄发文对经济适用房也做出“限售”规定
??这被视为此前调控思路的延续即一二线城市对调控政策的修补、三四线城市楼市调控的扩围，仍在持续之中
??北京某房地产企业相关负责人向21世纪经济报道表示，短期内，热点城市的房价几乎没有上涨的可能一方面，“限价令”的存在使得项目几乎不可能以较高的价格获批；另一方面，房企多在年末冲击销售业绩，因此更有可能做出降价的举措，而非提价
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