说房产话形势美食

近期，房地产话题又被密集讨论。每月发布的数据账面上依然光鲜，但是我们都知道，统计局的数字常常与现实打架，并挑战我们的切身感受。房地产十年来一路攀升，像一架冲上云霄的战斗机，一旦速度不够就会掉下来，实际上现在已经疲态显露，是平稳着陆，还是坠机******，尚有待观察。任何事情的发展都得有个限度，脱离基本规律迟早要被打回原点。

毫无疑问，房地产是观察未来十年陶瓷产业发展的镜像。现在房地产已经进入击鼓传花最后的狂欢阶段，前面是并不明朗的预期。局部过热与局部不足并存，供应过剩与需求饥渴互博，商圈重叠与配套缺位同在。房地产冷热交替，一方面是房价偏高，一方面是楼市过剩，不来一场风寒简直有悖自然法则。有的人可能认为目前中国城市化率不高，客观需求是存在的，但是，目前的房产与供给的关联已经不大，房产已经作为一种具有金融属性的投资产品。十年来投机狂潮掀过，已经无法用正常的供求关系来作解释。房地产的泡沫危机，上至国家，中至产业，下至个人，都是需要审慎应对的。想想捷豹路虎中国正式成立股市能够从6千多点跌到2千多点，就让人有些不寒而栗。

房地产吹凉风，建材业就要感冒;房地产若感冒，建材业就要打吊针。如果房地产半身偏瘫，那么建材业面临的可能就是心肌梗塞。看到今年上半年陶瓷行业火热的现状，笔者很担忧在房地产遇挫之时，陶瓷行业会作为 产业链炮灰 一并沦陷。给点阳光就灿烂，给点悲伤就泪水泛滥，今年下半年的 金九银十 ，值得观察。

陶瓷行业与房地产唇亡齿寒的关系是由其行业特性决定，发展轨迹必定与房地产起伏升降一致重合，但是具体企业的发展，就千差万别了。房地产在未来十年还有巨大的发展空间，但增速会放缓。如果说前十年是野蛮生长的十年，那么这十年将是快速整合的十年。可以预计，房地产商会大量出现倒闭、兼并、转型等各种现象，市场会越来越集中，越来越专业。房地产近在眼前的危机，直接关系陶瓷企业的生存问题。房地产将来的转型，直接关系陶瓷产业的发展前景。陶瓷行业将要面对的困难，比现在多得多。今年可能又是一个小周期的转捩点。

做着面粉的生意，担着白粉的风险 ，行业人士的戏谑，反映出收益微利但风险极大的经营困境。我们的发展，往往冲劲太足，以致市场资源严重透支， 产 与 销 脱节， 质 与 量 失衡。201 年处于产能过剩危机的深化阶段，企业扩产需要慎之又慎。由于行业外部面临风险，陶瓷企业需要进行风险管控。企业也要维稳。现在比的不是跑得快不快，而是走得稳不稳。跑的越快，危机越多。只有真正具备品牌、渠道、管理等各方面综合优势的企业才能胜出，合理的产品定位、优秀的管理层以及有效的激励体制是企业实现跨越周期成长的关键。

前几天，笔者看到国家工信部原材料司发布了《建筑卫生陶瓷行业准入标准》(征求意见稿)，看来行业建立准入制度是要落实了，这个政策，当然是有比没有好，做细比做粗好。只是，笔者叹息，准入制度针对新建项目和改扩建项目，而现在产区遍地开花，企业数千家林立，现在做这个事，似乎已经有些晚了。更应该做的，是该试想一下即将完成暴扣的喜悦考虑如何加快落后产能淘汰，为那些真正做产品、做品牌的企业规范一下市场秩序，想方设法减轻企业负担，帮助优秀企业渡过难关。

(作者系陶城报社副社长、副总)

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