租转售或售转租二手房业主都押涨美食

2020-12-30 来源：延安租房网

楼市好时抢着卖，楼市不好捂着卖，这一通行惯例在201 年年初的北京二手房市场，似乎变得不那么准确了。岁末年初租赁市场新一轮约满换租潮的到来，解禁了许多二手房源，可就在一拨业主着急租转售解套的同时，另一拨挂牌业主又重新惜售转租，南辕北辙的行为其实都为了涨字。

谁在租转售？此时不卖待何时

小区里一居室的最高报价都到190万元了，我这225万元的价格是不是挂低了？假期结束没几天，听说小区挂牌房源又有涨价的，业主金先生就有点坐不住了。

金先生在芍药居附近有一套92平方米的两居室，装修精致，布局合理，房龄也不长，唯一的缺点就是位置在半地下室，常年采光差。也因为此，他一直将房子对外出租，稳定收着租金。当年因为手头紧，才买了这套半地下室，我也知道卖相不佳，不如出租划算。

本月中旬，一年的租约即将到期，眼瞅着楼市成交丰收，金先生动起了出售的心思。实话实说，像我这套半地下的房子，不趁着楼市好时卖，楼市差了就更卖不动了。思来想去，元旦假期期间，他去中介门店做了登记，由租转售，报价也比同面积的两居室略低。

价格报低点，才能有人看房。昨天听说小区的一居室最高已经报到了190万元，金先生也稍微有些动摇，随行入市吧，真等成交时再看市场行情。

谁在租转售？大多属较差户型

走访发现，和金先生这套半地下室的情况类似，进入201 年后，二手房市场的新挂牌房源中，多了不少户型较差的次优房源。

昨天下午，在劲松的农光里小区，就发现一套49平方米的新挂牌房源，南北朝向，报价175万元。经纪人小夏介绍，房子楼层不错，但格局属于狭长形，户型在小区的一居室中并不算最佳。我倒建议您去看看另外一套45平方米的一居室，业主12月份就挂出来了，诚心卖，150万元，唯一的硬伤就是一层、有挡光。

直到从毛泽东建立新中国开始谁在售转租？不够5万打死也不卖

颇为戏剧的是，就在金先生心急想卖房时，家在城的业主王先生，突然把出售着的房子收了回来，转为出租半年。

富力城小区，房价一直较高。王先生的房子是在富力城A区，一套65平方米的东南向一居室，装修非常好。去年12月份，王先生把房子挂到了中介门店，因为户型好，常常有看房人相中，但由于都达不到他每平方米50000元的价格标准，一直也没谈拢。

A区目前的成交均价在每平方米47000元上下，每平方米50000元的报价确实偏高。一位经纪该工作人员表示人告诉，就在她力劝王先生降价后，前两天，他突然表示不卖了，改为出租半年，等市场价涨上去了再卖。

相类似的，在九龙花园小区，也碰到了一套由售转租的房源，业主因为报价偏高，每平方米 2000元的价格卖了一个月没卖出去，本月突然转为惜售出租。

卖不卖？押宝一个字：涨

其实，无论是租转售，还是售转租，业主的出发点还是因为对未来房价上涨持有预期。伟业我爱我家集团市场研究院分析师程浩业分析，岁末年初，租赁市场迎来一轮换房的小高潮，许多租赁房源约满解禁。正好现在处于翘尾的暖行情，很多业主就愿意租转售，将房源投入二手买卖市场。

而对于售转租，他告诉，虽然从表面看不符合通常惯例，但同样还是因为部分业主对房价上涨较有信心，而现在的市场成交价又达不到他的心理价位，所以干脆转为惜售，坐等更好的收益。

作为卖房人，我也不知道所谓的最高点在哪里，其实只要比买房的时候赚了，那就是好的。这是业主金先生对出手价格的基本原则。

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