月北京豪宅成交均价破万顶豪单价创新高美食

原标题：7月北京豪宅成交均价破6万 顶豪单价创新高

● 豪宅入市意愿低 新增放量减少

● 成交量暴跌 成交均价破6万

● 顶豪成交单价创年内新高

【地产中国 豪宅报告】受普通住宅市场持续下行的影响，7月，北京豪宅市场的成交量出现明显下滑。尽管北京高端市场限价已放开，但是由于成交量并不理想，开发商拿证的节奏并显著放缓。但与此同时，高端市场的成交价格却依然坚挺，7月北京均价4万元/平米以上的高端住宅市场成交均价达到604 8.8元/平米，创下市场新高。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年7月北京豪宅市场报告》显示，7月，北京成交均价在4万元卡德罗夫当天在车臣首府格罗兹尼对媒体说/平米以上的住宅项目共成交197 套，环比下跌 5.8%；成交面积为41 17平米，环比下跌 5.7%；成交金额为24.97亿元，环比下跌 0.6%。

虽然各项指标环比出现了下跌，但豪宅成交均价却出现了逆势上涨，首次突破6万大关，达到604 8.8元/平米，环比涨幅高达9. %。与此同时，顶豪成交也较为可观，当月，北京四季中心有一套单价为1 4106元/平米的豪宅成交，创上半年顶豪单价之最。

豪宅放量减少

在经历了5、6月的供应高峰后，当月豪宅放量减少较为明显。据交易管理公布的预售信息显示，7月，共有 个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，为市场新增供应182套，创近4个月新低，总面积达到 7844.11平米。而在5月份，这两项数据分别为1586套和 7.58万平米，创近17个月新高；6月份，虽然该数据有所回落，但仍然较为乐观，分别达到了958套和216568.52平米。

易居中国分析师薛剑雄表示： 这是开发商出于销售节奏的考虑，虽然豪宅预售证审批有所放松，但市场局面并不好，先期拿证的楼盘尚未销售出去，开发商肯定不会再去拿证了，而是需要等库存消耗一段时间后才会去拿。

值得一提的是，在销售不好的大势下，几个 地王 项目的入市计划纷纷推迟。以农展馆地王为例，今年年初，在融创的媒体答谢会上，融创北京公司总经理荆宏表示，农展馆地块很快就会动工，产品最快于今年9月份面市，项目沿用融创一贯的大平层设计，户型面积在2 0~ 00平方米之间。但时隔两个月之后，荆宏在公开场合对该项目入市时间的表达已改为 明年正式入市，目前所有手续都在正常办理 。

据了解，除施工进度的原因外，迫使该项目延期入市的还有长期困顿高端市场的限购政策。4月份以来，北京4万以上高端项目限价令逐步放开。近日，相关媒体报道，北京市住房和城乡建设委员会又对单价超过10万元／平方米高端住宅缓慢开闸，规定只要是封顶的现房，便可给予销售许可证。这些政策的微调对高端市场开发商来说无疑是很大的鼓舞，众多开发商纷纷认为，豪宅放开限购将是大势。

今年下半年，北京会有很多售价超10万的地王级豪宅入市。如果不放松限购，这些前地王就很难解套，而如果前地王不能解套，政府未来卖地生意也不会好。北京孙河组团地块流标就是最好的例证。 某品牌开发商便坦言。

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