华润置地拿下前海地王举债61亿

　　以109亿元拿下深圳前海地王后，华润置地立即启动了巨额融资计划。

　　华润置地昨日披露，该公司与多家银行订立贷款融资协议，启动77.5亿港元(约61亿元人民币)的融资计划。该笔贷款不仅使得华润置地今年举债额度超过去年全年，而且成为房企年内最大笔融资。

　　据悉，这笔77.5亿港元的融资分为三年和五年两个年期。参与此次融资的银行要求，华润置地大股东华润集团需持有其 5%股权，并能控制华润置地董事会，否则这笔贷款将会形成违约。不过华润置地并未透露此次放贷的贷款银行及贷款利率。

　　华润置地此次贷款也成了年内单笔金额最大的融资。今年7月，曾拿下一单76亿港元的俱乐部贷款。据统计，华润置地在这笔巨额贷款之前，年内已经 次举债，分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元，融资金额达59.6亿港元。加上此次77.5亿港元贷款，截至目前，华润201 年以来融资额度达1 7.1亿港元（约108亿元人民币），超过去年的100.2亿港元（约79亿元人民币）的全年融资额度。

　　华润置地公告的内容非常有限，但对于这样的贷款协议，必须分清是新增贷款还是续贷、是普通的贷款还是针对特定项目的贷款，同时，也要特别关注融资的成本。 一位内房股分析师告诉， 总体上看，金融机构对华润置地的偿债能力还是比较认可的。

　　值得注意的是，华润置地自从2008年开始，负债率就一路走高，从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%，逼近70%的 警戒线 。而在境外资本市场，负债率偏高的房企大规模融资并非易事。

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