沪版房产税全方位解读

　　在上海买房，哪些人要缴房产税？税率如何确定？有无免除规定？尽管上海开展房产税试点已历时 年多，但仍有不少 新上海人 乃至户籍市民仍不清楚房产税相关规定。为此，对沪版房产税相关规定进行一番全方位解读，仅供读者参考，如有变化以政策最新规定为准。

　　三类免征对象界定1．本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

　　2．对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　．对于在本市工作生活的、符合规定的非本市居民的基本居住需求给予优惠：一是：对符合国家和本市规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　征免认定如何进行对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门，对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

　　交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

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