2014开年北京楼市成交萎缩未现昔日开门

据《中华工商时报》报道 2014年年初，市场并未像往年一样迎来 开门红 ，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自住型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。2014年，北京楼市呈现 长效机制 逐步建立与 行政干预 制约并存的局面。

楼市开局成交萎缩

2014年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月出现了不同程度的下滑。 今年年初的市场格外冷清。 在丰台区公益西桥附近一家知名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对说， 个别同事甚至提前返乡过年了。

不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交 入冬 也成为多个市场研究机构的共识。研究部统计数据显示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合计 97套的成交量，无论是环比201 年12月首周，还是同比201 年1月首周，降幅均在三成左右。

2014年楼市成交市场并未像以往一样出现 开门红 ，二手房市场成交量萎缩更为明显。 市场研究部分析师张旭表示。

成交量有限导致价格上涨乏力。地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。

除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致 量跌价稳 的主要因素。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为68.4％，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。

自住型商品住房入市的预期让我们这些 刚需 群体放慢了购房的步伐。 半年来一直在看房的张女士对说， 除此之外，信贷依然偏紧，新房供应有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。

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