高考加油讲真地震房子成废墟房贷可以不用还了吗魏家

2020-07-15 来源：延安租房网

这两天，九寨沟地震牵引着全国人民的心，包括财富君在内，很多人都在关心着地震中的伤亡情况以及震后的一些救援工作等等，不过，今早来上班的时候，一则关于地震房子的帖子吸引了财富君的注意，大致意思就是如果在地震中，房子被摧毁了，但是在银行还有贷款，那么这个钱还要不要还？用不用还？

的确，这样的事情很多人之前是没有思考过的，毕竟地震突如其来，谁也没有想到。不过，既然事已至此，快车财富财富君觉得还是很有必要来说说这个震后房子房贷问题。

那么，地震房子成废墟，房贷可以不用还了吗？

一、还还是不还截然不同的两种声音

一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。

另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。这样的说法其实也是合乎情理的。

二、权威人士指出还是需要还的

商业银行和法律界人士针对该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。

根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，这是最大的亮点。回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

三、没有按揭的房子震中摧毁谁来买单

地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

财富君注意到，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有支付给开发商。

总的来说，就地震中房子被毁还需要这个目标能实现吗？还贷这个问题，财富君认为，就人道主义来说，是不应该的，毕竟房子没了还背负了这么多的债务。但是，国家相应的也从这点考虑过，那就是对于这类情况，银行不得催收，不罚息，不得作为不良记录等等，与此同时，也要求保险部门予以积极的保险理赔，等等。