上海再现做低房价避税现象分析称税制存漏洞

　　原标题：上海再现 做低房价避税 现象 分析称税制存漏洞

　　《房地产时报》上周五报道称，一套 20万的房子在交给税务部门完税时，被做低房价为200万，这样房子就变成 普通住房 ，再加上该房 满五年唯一 ，就没有营业税、个税，大大 节省 税费。克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉 《每日经济》，类似的情况目前在市场上非常普遍。

　　业内人士称，上述现象的出现，和个别评估公司为争夺业务，和上海普通住房标准相对房价偏低，和按交易总额百分比征税的体制等因素有关。薛建雄指出，由于风险都是积累的，今天把价格做低，意味着下次交易成交价格会更高，未来的税费风险会提高。

　　评估公司抢业务是诱因

　　据信义房产分析师朱平平观察，靠做低房价避税的以中低端房屋居多，相对而言，这类业主更在乎税费支出。

　　从上海房地产交易中心税务窗口了解到，房地产交易中心有专门的价格标准，想要过户的房屋，价格如与房地产交易中心的价格标准相符就可直接过户，如果价格差异较大则需要引入专业的房地产评估机构来重新定价。一位不愿具名的房地产评估业内人士告诉，房地产评估机构针对存有异议的房屋进行重新估值，一般上下浮动不会超过15%。不过，《每日经济》通过一系列采访发现，目前通过做低房价达到避税手段的情况非常普遍，评估后的房价缩水幅度可达 0%，有的甚至更高。

　　一位同样不愿具名的房地产评估人士表示，评估公司如果做低价格，势必要承担因为偷税漏税可能带来的惩罚风险，一般情况下大型正规的评估机构是不会这么做的。但是，由于房屋交易中心并没有指定具体的估价公司，只要求二手房交易双方提供资质一级的房屋评估公司出具的报告即可，这就给估价公司协助买卖双方做低房价创造了理论上的可能性。

　　朱平平认为，交易中心的评估价没有跟上市场价格的变化也是造成怪象的原因，由于今年房价涨幅较大，超过了交易中心的评估价涨幅，部分想要避税的业主因此获得了做低房价的空间。

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