图为金地格林格林威武

专家称2015买房已错过较低点 全年房价将涨10%以上

图为论坛现场

“2015年如果真是有买房需求的话，已晚了。”3月11日下午，在一场“稳定住房消费 通州改善居住趋势”论坛上，中原地产领头分析师张大伟如是表示。他在京城地产圈素有“买房只有经验没有教训”称号，有屡次成功抄底炒房的经验，去年7月份抄底了一套二手房，现在已涨了50万，2015年他判断，北京楼市将在4月份出现一个井喷，全年房价将有10%以上的涨幅。

房价上涨的动力在哪里？在这场论坛上，北京房地产协会秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、合生创展华北区营销总监刘芸岐和张大伟一道，从协会、数据研究、市场一线等多个角度给出论证。

今年北京房价或将上涨超10%

“利空已尽，利好不断”，今年北京楼市的大背景就已给全年定下了上涨的基调。

陈志表示，此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交全国人大，到真正落实可能得到2020年以后。至于不动产登记制度，刘芸岐则表示，自不动产登记3月1日开始实行后，从滨江帝景售楼处的访问情况来看，购房者明显意想到这一政策短时间对楼市并没有影响，购房信心全面恢复。

而在*总理的政府工作报告中，提到稳定住房消费，并头次把改善型需求列入支持范围，不难看出在经济下行压力下，房地产仍旧是政府“真爱”。陈志认为，在两会结束后，地方政府将可能根据本身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限、和局部放开限购的可能。

除了高层态度转变以外，目前市场正在经历的变化也在预示着楼市迎来新机会。根据以往经验，在经历了此前的降息降准之后，我们已处在降息通道内，也就是说今年还将进行降息，中原地产领头分析师张大伟预测，这次降息极可能在5、6月就会产生。回顾*近的2012年的两次降息发生之后，楼市立即反弹，持续爬高，不难判断我们正在重复那一轮楼市的上涨。

事实上，张大伟认为去年发布930新政，支持改善型客户群体后，北京就已释放数万套改善型需求，那时就是市场*明显的转折点。

对此，二手房市场早有异动，北京楼市有个潜规则：只要二手房月销售1万套，房价就不会跌，但从2014年10月开始，二手房月销售量都在1.2万套左右，价格涨幅在0.5%－1%，而3月份销售量有望到达1..4万套。现在二手房的卖家已经不再像去年那样不断降价求售了，乃至有些已经开始自信提价。

“此前北京一直处在去库存阶段，大概在4月份，库存消化完，那时候正好遇上两会后多宗地块集中出让，会出几块地皇。我相信4月后北京的房地产市场是好看的，楼市会井喷。新房价格在5月份应当会上涨3%左右，全部2015年，同一个房子价格会上涨15%。”张大伟如是说。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，虽然北京楼市有利好支持，但限购是永恒的，北京的需求会继续被抑制，不会无限放大，所以2015年将会和2013年一样，房价迎来近10%的上涨。

通州或将领跑大势

虽然今年楼市整体向好，但不同区域不同楼盘仍旧会表现分化。郭毅解释道：“刚需楼盘受自住房的挤压仍在延续，高端市场继续被限购所束缚，相比之下改良型产品的供应量正处在低谷期，供需矛盾的激化使得这类产品涨幅居前。”

而从区域上来看，作为北京楼市的一块洼地，通州楼市在今年或将领跑大势。

通州是政策敏感“体质”，一直被视为北京楼市的风向标。2010年，副核心的利好让当时的通州率先*。但随着房地产调控，通州市场极速回落。

据张大伟介绍，近年来，通州核心区出让的土地以商业、金融用地占多数，住宅用地几乎没有，这就使得通州避开了2013年北京地价的*，因此房价也就保持了较低的水平。而相近的台湖、亦庄等板块因地皇的不断出现，房价直飙。同样的房子，在通州比亦庄会便宜千元/平米，通州成了名副其实的洼地。

然而，今年通州再度迎来了起飞的信号。积分落户试点政策表明了政府坚定了把通州打造为副核心的决心。该政策将会在年内落地，虽然其具体细节我们还无从得知，但其对楼市尤其是改良型客户的吸引力可想而知。

陈志认为，以后还会有相应的政策朝这里发力，从投机的角度来说，如果现在不考虑，等到政策真落地，或许就晚了。

即便是在去年楼市不被看好的时期，通州核心区的楼盘也一直处于消耗库存的阶段，目前全部核心区仅剩4800套商品房可售。郭毅认为，该区域内高品质的改善型产品除合生•滨江帝景外，几乎没有别的选择。紧张的供给和即将导入的巨大需求造成了通州楼市近期的销售不断上涨，接近历史高位。

明显，已有购房者嗅到了机会的味道。合生华北营销总监刘芸岐表示，近来前来售楼处看房的人数明显上升。这位负责人表示，合生•滨江帝景一直是区域楼市的标杆，不管从体量还是从价格角度，都属于领头羊。

作为开发商，如果具有这么多好牌在手，不涨价似乎是不可能的。合生•滨江帝景位于通州、定位改善型产品，又终究迎来楼市和通州的1大波利好政策，所以刘芸岐表示今年滨江帝景的任务是逆袭，之前卖得不赚钱，今年要背利润。所以他其实不讳言，趁着市场好了，调整价格，新出好楼将卖到2..8万元/平米。为了即将到来的4月小阳春，滨江帝景备足了货，准备一战。

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