合肥房地产销售市场活跃

　　２００９年度合肥市销售备案的市区商品住宅中，销售单价在４０００元／平方米以下的占成交总套数的３６．５８％，４０００－５０００元／平方米占总套数的４２．９９％，５０００元／平方米以上的占总套数的２０．４３％。

　　这是日前从合肥市房地产管理局了解到的。

　　去年土地市场总体活跃，经营性用地市场方面，２００９年合肥全市经营性用地共成交７７宗，成交总面积５７５４．０６亩，同比增长１０５．６６％；成交金额１６８．４７亿元，同比增长１７８．３６％；经营性用地市场十分活跃。房地产开发用地市场方面，合肥全市房地产企业购置土地总面积４０６．０２万平方米，同比增长６３．７２％；完成开发土地５０４．３９万平方米，同比增长１４．４６％。

　　统计显示，去年合肥房地产投资稳步增长，全市房地产企业开发投资总额为６０１．３４亿元，其中住宅建设投资４３２．７７亿元，同比分别增长２５．８２％和２６．２７％；下半年房地产企业开发投资步伐明显加快。

　　同时房地产供给市场方面，合肥在建项目建设节奏较快、竣工面积增幅较大，全市商品房累计完成施工面积４５９４．１６万平方米，其中商品住房３６５９．０６万平方米，分别同比增长１５．７％和１５．２８％，竣工面积１２２８．３８万平方米，其中商品住房９９０．０１万平方米，分别同比增长３０．６２％和２６．６２％。合肥房地产市场去库存化进程也较快：２００９年度和该市商品房批准预售面积１０９３．１１万平方米，其中商品住宅９１０．５万平方米。截至去年底，全市商品房结转可售面积为６５０．９８万平方米，其中商品住宅３０２．２９万平方米。商品房待销售面积比年初较少２６４．８５万平方米。

　　合肥市房地产管理局还分析说，房地产开发投资结构按照项目构成分类，房地产开发投资总额中，直接用于工程建设的投资５０５．５５亿元，直接用于购置土地的投资９５．７９亿元。按照产品用途分类，用于住宅项目开发的投资４３２．７８亿元，用于办公项目开发的投资３９．３３亿元，用于商业项目开发的投资６３．５３亿元。房地产新开工面积结构方面，全市新开工面积为１８９５．６３万平方米，同比增长３．６５％。其中，商品住宅项目新开工面积１５０６．１９万平方米，同比增长４．３３％鸦办公楼项目新开工面积９３．２１万平方米，商业用房项目新开工面积１３９．９７万平方米。同时，商品住宅销售市场面积结构方面，合肥全年市区商品住宅销售备案户均建筑面积９８．３９平方米，单套建筑面积在９０平方米以下的占成交总套数４６．３３％，１４４平方米以下的普通商品住宅占总套数的９３．２８％。

　　在对购房人结构情况分析后发现，按照购房人身份证号码划分，在２００９年度市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总数的４８．２５％，安徽省其他城市居民购买的占４２．０３％，外省居民和部队官兵购买的占９．７２％；根据购房人的出生年代分析，６０年代及以前出生人口占购买总数的２５．８８％，７０年代的占３５．４６％，８０年代及以后的为３８．６６％。