2017淮南住房公积金利率是多少

　　住房公积金和商业贷款的利率是多少？问题详情：首玺田园风格100平米二居室

　　推荐回答：目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。

　　贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

　　商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

　　公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（ ）流程。

　　（1）额度商业贷款：第一套房首付需要至少 成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。

　　（要求收入证明开到每月还款额的两倍）公积金贷款：第一套房首付需要 成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，万不等。

　　），第三套房停贷。

　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

　　（2）贷款利率目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

　　公积金贷款的基准利率是：4.5。

　　北京目前的情况是：

　　a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出.5折的折扣。

　　b.二套房基本上是1.1倍利率。

　　举个例子：首套房贷款80万， 0年，按照基准利率计算。

　　商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.9 万利息。

　　（ ）贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

　　公积金贷款比商业贷款便宜多少？

　　1、利率上的差异：

　　目前住房公积金贷款，年（含）年利率为2.75%，5年以上为 .25%；银行贷款，1年（含）以内为4. 5，年（含）为4.75%，5年以上为4.95%；由于房贷的年限大多数都是20到 0年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%，

　　所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

　　2、利息上的差异：

　　以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为27225 .97元，商业贷款总还款额为 141 .14元。

　　以 0万20年为例，住房公积金总还款额为 1 48.55元，银行为 8212 .24元。

　　由此可见，两者的相差额度还是很大的。

　　、还款上的差异：

　　住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。

　　随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。

　　同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

　　来自摘。

　　住房公基金只能贷15年15万，我该怎么办？问题详情：我有一套房子交完首付之后需要贷款28万。

　　但是住房公基金最多只贷15万，15年。

　　我是再借1 万交首付走住房公积金还是贷28万20年利率上浮1.2走商业贷款？请大家帮忙给参谋参谋。

　　推荐回答：有能力借的话当然可以把不够的部分借来补上，另一种方式是做组合贷，即一部分是公积金一部分是商贷，手续相对麻烦，商贷利率也会比普通更高，还有就是直接全部申请商贷，用公积金来给首付还月供都可以，综合成本比组合贷高不了多少。

　　住房公积金利率是多少，怎样认定首套房？推荐回答：谢谢邀请。

　　住房公积金贷款的利率由中国人民银行会同住建部联合制定。

　　随国家利率政策调整而调整。

　　调整后，己贷款的对象于次年元月一日调整。

　　新申请的客户执行挂牌利率。

　　住房公积金利率分首套房:5年期以内(含五年)，年利率为2.75%;5年以上的，年利率为 .25%。

　　二套房利率在基准利率上上浮1.1倍。

　　关于首套房的认定，各地中心认定标准不一致。

　　大致如下:一是以不动产中心出具的个人房屋套数证明书为准。

　　二是以银行住房贷款次数认定为准。

　　三是以在住房公积金中心贷款次数为准。

　　总之，对于首套房的认为以当地住房公积金中心文件规定为准。

　　也可以打住房公积金全国统一咨询12 29咨询。

　　谢谢!

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