世博会引爆长三角商业地产需求

　　【文章】来源：人民- 0 导语：2010年中国上海世博会的到来，无疑将引爆长三角地区商业地产的巨大需求。商业地产龙头 宝龙地产日前宣布，将于2010年年初将位于厦门的总部迁至上海。2007年、2008年及2009年，国内楼市 两兴一衰 的跌宕起伏，可以看到基本面并未发生质的变化，关键性的影响因素是融资环境及资 2010年中国上海世博会的到来，无疑将引爆长三角地区商业地产的巨大需求。商业地产龙头 宝龙地产日前宣布，将于2010年年初将位于厦门的总部迁至上海。

　　2007年、2008年及2009年，国内楼市 两兴一衰 的跌宕起伏，可以看到基本面并未发生质的变化，关键性的影响因素是融资环境及资金的流动性。在上升周期中，资金的流动性对市场的短期走向起到了关键性作用，这是市场的发展源泉和动力。

　　在金融危机和政策不作为的双重影响下，2009年的国内商业地产市场与住宅市场的如火如荼相比，其表现相形见绌。随着住宅市场的回暖、价格的快速攀升，商业地产投资价值日益显现。2009年国内银行、券商以及保险公司纷纷出手购买写字楼，自用的同时兼作投资。据不完全统计，2009年，内资整购写字楼16单，涉及金额高达75亿元。

　　尽管2009年商办市场销售及租赁仍处弱势格局，但在住宅用地火爆成交的刺激下，综合性用地供求也开始活跃。2009年下半年开始，各地政府逐步加大了对商业用地的推出。从2009年各地热门成交地块的分析可以看出，综合性用地和商办用地开始受到市场追捧，尤其是一线城市商办及综合用地供需两旺。

　　相关监测数据显示，一线城市商业用地所占成交比重已由2007年的20%增加至2009年的近40%。但受限于综合性用地和商业用地的开发难度，市场进入的门槛较高，商业及综合用地的争夺者多以大型房企为主。（上海金融报 李思）

　　2010迎世博中国国际地产峰会胜利闭幕

　　2010年1月日， 2010迎世博中国国际地产峰会暨2010中国国际地产荣誉颁奖盛典 在北京前门建国饭店胜利召开。此次峰会是在当前不确定经济形势下举办的一次行业盛会，以全新的思路、广阔的视野、专业的角度围绕 同迎世博新机遇，共创国际新地产 这一主题展开深入分析，指出了我国房地产行业发展过程中存在的若干问题及世博会对中国房地产发展理念的革新与转变。原建设部副部长杨慎先生；中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生；住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士；中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞先生；中国社会科学院金融研究所著名评论学者、专家易宪容先生；北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩先生；中国策划研究院执行院长陈国庆先生；北京大学地产研究所陈国强教授等发表自己的独特见解。

　　本次峰会推出了 2010中国国际地产品牌 荣誉榜，重点展示推介一批在中国乃至国际上有影响、有潜质的优秀地产项目、企业及贡献人物，为中国优秀地产项目走向国际化的大舞台创造契机，同时也为二三城市的地产企业搭建 合纵连横 的交流融资平台，加深企业间区域性合作开发。

　　此次评选前后历经四个月，主办方联合各行业协会及知名媒体，采取重点推荐、现场走方、上公示、企业报名等不同形式，对全国近百个城市千余个精品项目进行全方位调研评估，最终入围了诸多优秀楼盘及贡献企业和人物。组委会评审组秉承 公平、公正、公开 的原则，结合社会公众投票、专家评审、专家点评等多种方式，对所有提请的企业进行认真评审，最终推选出 2010中国国际地产品牌 榜。此次评先主旨是为更好地促进中国房地产的理性发展，推动中国地产与国际接轨的进程。地产人勇于承担自己的，为和谐社会及中国地产业的可持续发展做出了积极的贡献。（地产世界）

　　上海地产股，因 楼 还是因 世博 ？

　　2010年元旦刚过不久，杭州一些楼盘连续出现退房大单。人们记忆犹新，就在2009年5月，杭州楼市出现 井喷 行情之前，也曾出现过类似的退房大单。眼下这些退房大单背后又隐藏着怎样的秘密？是房产商在变换花样，还是投资客开始悄悄撤离？各方人士莫衷一是，但可以确定的是，一些楼市高位接盘者开始焦躁不安，一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的 捂盘房 。（ 黄硕）

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