观望加重二手房交易量下降

　　作为楼市“晴雨表”的二手房市场，在此次新政的调控下均价不降反升。本届春交会上，二手房展区与品牌馆在同一展区，蓉城几乎所有品牌二手房中介均参加了本届房交会，且一些公司派出了空前的规模，如21世纪不动产集合了公司 00个销售顾问到房交会现场“促销”。开幕后，二手房展区的人气与新房区无异，一些自住客群对可以立即入住的二手房依然抱着极大热情，对于后市，品牌二手中介老总均报着“交易量略有下滑，价格依然坚挺”的看法。

　　多套房东对后市走向不看好

　　近日上午，在后子门的房产交易中心看到，此时交易大厅依然人头攒动，人气旺盛。据了解，为了能避开二套房贷首付五成新政，不少前期签订了购房合同还未办理过户手续的市民，正在加快办理过户的手续。

　　在金沙购买二手房的梁先生正在经纪人的协助下忙着办理过户手续。“这房子总价59万元，已是我名下的第二套房。购房合同早在4月初就签订了，一直没办理过户手续。4月中旬‘新政’的消息一出，我觉得必须立即办理过户手续。这样，或许能在银行贷款方面多有一些选择余地。”梁先生表示。

　　采访中发现，近期前来办理过户手续的多为 、4月份下手购房但还未办理过户手续的一些市民。由于过户办理过于集中，一些交易量较大的中介机构业务量很大，有的中介公司甚至派专人驻守在交易中心，协助客户办理过户。21世纪不动产舒宁表示，从二手房市场过户集中的现象来看，4月以来频出的地产新政对市场的影响已经开始显现。一些手中有多套房产的房东对后市走向并不看好，市场观望气氛渐浓。

　　交易量下降买家暂缓下手

　　日前从多家中介机构了解到，从4月中旬开始，二手房交易量开始出现环比10%左右的下滑。“我最多只准备了四成的首付，要是此时盲目下定单签了购房合同，就面临着首付上浮一成、利率增加的压力。我算了算，利率上涨，我平均每个月要多出 00元，本来两套房子的贷款压力已经不小，又多出几百元，所以不敢轻易冒这个风险，还是观察一下市场变化再说。”市民车先生表示，近期他暂时不会选择购房。也有不少市民表示，虽然近期新政频出，但成都的二手房价并未有多大变化。刘 是首次置业，准备购买一套50平米左右的小户型，虽然不受新政的限制，但她依然准备观望后市：“国家出台这么多政策的初衷就是为了打击投资者，遏制房价。我还是等等再说。”

　　受新政影响，成都二手房交易量从四月中旬开始下降。从安居客数据系统显示看到：四月成都二手房均价为7240元/平米，对比上月均价涨幅1.86%。二环内的一些传统优质区域上涨幅度比平均幅度更高，拉升全市成交价格，三环附近成交价格环比小幅下降。从各物业成交价格来看，全市二手房本周成交价格相对稳定，并未出现大幅降价的现象。

　　21世纪不动产和安居客市场总监认为，随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓，议价空间可能在几个月后才能出现。