市场期待房价理性回归

　　●今年上半年，随着政策密集出台抑制投机性需求，房价有望趋于稳定

　　●从长期看，还需通过增加住房持有环节税收、制定住房中长期发展规划等手段稳定楼市

　　政策托市，地方政府力挺，2009年我国房地产市场创出惊人“奇迹”

　　2009年，从年初的一片萧条，到 、4月份的“小阳春”，再到下半年的量价齐涨和年底一反常态的爆发式“冲量”，在应对国际金融危机冲击的这一年，我国房地产市场创出惊人“奇迹”。

　　2009年1—11月，全国新建商品住房成交6.9亿平方米，同比增长54.4％，对比楼市最火爆的2007年，同期销售额还增长了25.4％。全国完成房地产开发投资 .1万亿元，同比增长17.8％。

　　“去年初，中央提出‘保八’的目标时，很多人不敢相信。但到4月份以后人们开始相信了。一个很重要的原因就是当时房地产出现了出人意料的快速增长。”近日在焦点房地产举办的“中国地产新视角高峰论坛”上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，“在信心低迷的时候，居然这么多人买房子，房价增长这么快，应该说是一个奇迹。”

　　尽管当时房地产业并未如许多人猜测的进入中央出台的十大产业振兴规划，但中央和各地出台的一系列支持购房、减免企业负担的政策，对房地产业形成了实质性的利好。“房地产市场是给一点阳光就灿烂，实际上它的表现比其他任何市场都好。”高辉清说，“政策这只‘有形的手’，特别是地方政府的力挺，激发了需求，是房地产能够创造奇迹的首要原因。”

　　去年适度宽松的货币和政策，加之其他行业本该流入实体经济的资金也进入房地产市场，被普遍认为是市场快速发展的又一重要支撑力。

　　去年前11月，房地产开发企业资金来源4.8万亿元，同比增长44.2％。其中，国内8994亿元，增长40.2％。宽松的资金面不仅支持企业渡过难关，也支持购房需求特别是投资型和投机型购房需求进入市场，助推了量价齐涨。